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軟件可行性研究報告的目的篇一

◆ 項目有關經濟技術和綜合建筑面積指標，是按照本項目有關報建資料以及由陜西省建筑設計研究院的初步設計方案等圖紙資料進行統計與編制而成;各類房地產開發市場的成交數據則主要來源于**市國土房管局;建安工程造價的構成依據，既一方面參照了該設計工程有限公司所做的工程概算，同時與**市建設委員會公布的**市正在建設和已經竣工的部分典型工程個案中關于建安工程造價的資料作為對比。

◆ 總投資測算一覽表，系按整個開發項目完全由**市**房地產開發有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動的開發形式;本項目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目周邊物業市場的調查統計數據所得，并經過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是香港地區所普遍慣用的房地產開發項目投資可行性研究報告的表述形式，結合本項目的實際情總嚴謹測算得出。

◆ 本開發項目的各項財務分析部分，按照目前**市各類房地產開發物業的投資經驗以及本項目的實際數據，經過科學測算獲得，務求能夠符合此類報告的規范要求、計算模式以及測算要求。

第一章 **市社會經濟發展概況

1.1**市經濟社會發展概況

**市位于廣東省東南部、三角洲東北端，南臨**大亞灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西鄰廣州市。**市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區。

**市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮”，“嶺南名郡”之譽。改革開放以前，**市經濟基礎相當薄弱，直到1979年，全市國內生產總值6.76億元，工農業總產值6.66億元，其中工業產值僅為2.67億元。改革開發以后，特別是1988年地改市之后，全市經濟社會進入了迅速發展、充滿生機活力的時期。

20多年來，**市國民經濟持續快速發展，經濟實力大大增強，社會和經濟面貌都發生了巨大的變化。已由一寂寂無聞的邊陲之地變為一方備受關注的投資熱土，從一個典型的農業經濟區域變為進入工業化發展階段的新興城市。

20xx年，全市實現國內生產總值525.2億元，比1990年增長8.1倍，20xx年翻了三番多，年均增長20.2%。20xx年行政區劃調整后，**市現轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣，除龍門縣外，其他縣區都屬于珠三角地區。全市總面積11158平方公里，城鎮建成區面積94平方公里。按**市統計年鑒口徑，20xx年底，**市總人口為333.72萬，其中戶籍人口(常住人口)283.02萬人，外來人口(暫住人口)50.7萬人。全市現有78個鄉鎮，10個街道辦事處，1066個行政村，并設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業區。

**市人民政府駐地惠城區，惠城區土地總面積1410.2平方公里，總人口91.78萬;惠陽區土地總面積1262.1平方公里，總人口50.77萬。

1.2**市經濟社會發展歷程與特點

縱觀**市近二十幾年的社會經濟發展歷程，可以劃分為三個階段：第一階段是改革開發后到1988年，第二個階段是1989—1993年，第三個階段是1994年到現在。第一階段，1978年到1988年是**市經濟發展的積累階段，這個時期的代表性事件是中國開始實行改革開放，香港的勞動密集型產業逐漸向珠三角轉移。

**市的經濟發展比之改革開放前發展要快得多，gdp年均增長10.4%，1988年達到33.04億元;人口年均增長1.3%，1988年達到218.06萬人;城鎮建成區面積年均增長4.6%，1988年達到27.75平方公里;地方財政收入年均增長14.3%，1988年達到2.08億元;工業生產總值年均增長21.8%，1988年達到20.7%億元;人均gdp年均增長8.5%，1988年達到1526元;三次產業比重從1978年的一產獨大發展到1988年退居第二的位置，但該階段第二產業的比重始終最小，**市還沒有完成從農業市到工業市的蛻變;這一期間，**市實際利用外資和外貿出口也開始大幅增加，但由于基數太小，**市經濟并沒有出現質的飛躍。

1989—1993年是**市經濟從起步進入快速發展的階段，經濟社會各項指標都經歷了前所未有的大發展，gdp年均增長30.5%，地方財政收入年均增長40.8%，實際利用外資年均增長61%，城鎮建成區面積年均增長24.7%，外貿出口總額年均增長37.7%，人均gdp年均增長27.2%。從1989年到1993年，**市工業生產年均遞增57.6%，第二產業的比重迅速上升到首位，1993年占gdp的47.8%，第一產業迅速下降，1993年占gdp的17.5%，成功實現了從農業市向工業市的轉變。該階段的代表性事件是當時我國處于房地產開發的高潮，當時的是房地產投機狂潮最集中的地區之一，迅速蜂擁而來的投機資金一度使**市經濟發展達到輝煌的頂峰，同時也托起**市人民對本市經濟發展的高遠幻想。這一階段的另一個代表性事件是熊貓汽車城項目在進行談判的啟動和終止。這些事件對經濟社會發展產生了極大的影響，隨著房地產泡沫的徹底破滅，熊貓汽車城項目的擱淺，**市的經濟發展陷入低落和迷茫之中。

1994年至今，是**市經濟發展重歸理性的階段，在這一階段，**市一邊化解房地產泡沫破滅給城市發展帶來的副作用，一邊進行經濟結構調整，使國民經濟逐步實現持續健康快速穩定的發展。在此期間，國內生產總值年均增長18.3%，地方財政收入年均增長13.6%，實際利用外資年均增長6.7%，外貿出口總額年均增長16.7%，工業生產總值年均增長21.9%，人均gdp年均增長14.5%。這一階段的代表性事件是中海殼牌石化項目的最終簽訂。預計未來五到十年間，大亞灣區的石化產業將投入1000到1500億元的建設資金，巨大的產業集聚效應將為大亞灣的工業化、城市化提供強有力的物質支撐，也將為整個**市的跨越式發展提供契機。

1.3**市的區位條件

**市是珠三角東部聯系粵東地區的區域交通樞紐，緊鄰深圳、東莞、廣州等珠三角發達城市和國際大都市香港。**市區西距廣州市153公里，東距汕頭市320公里，南與深圳市相隔80公里，**市南部的澳頭港到香港中環碼頭僅47海里。

良好的區位條件是區域經濟快速發展的重要因素，其毗鄰香港的優越區位條件便是其中最重要的因素。改革開放以前，珠三角西岸的發展快于東岸，改革開放后，由于東岸接近香港，近水樓臺的優勢突現，到20xx年，深圳和東莞的人口和國內生產總值是中山和珠海的三倍多。形勢出現巨大逆轉的主要原因就是區位條件，東部地區與香港的連通性較高，這一差異使香港公司和在香港的外國公司的投資、技術和管理傾向流入珠三角東部，為深圳和東莞外向型經濟的發展提供動力，使東岸經濟發展迅速趕上并超過西岸。

根據有關方面的測算，在廣東、香港企業北上的數量與陸路交通的距離基本上成反比，珠三角城市與香港的距離每減少1%，制造業外資企業單位數量便增加0.58%至0.61%，制造業外資投入金額增加0.4%至0.6%，服務業外資企業單位數量增加0.34%至0.37%，服務業外資投入的金額就增加0.2%到0.7%。

進入新的世紀，區位條件將的重大的改變。cepa的簽署與實施，在未來若干年香港對珠三角的輻射作用將大大加強，香港的國際融資能力和高端服務業將大大促進珠三角的全面發展。作為珠三角城市重要的一員，通過基礎設施建設改善與香港交通的便捷性，進一步充分利用和強化毗鄰香港的區位優勢，使其接受香港和周邊大城市的經濟輻射和承接產業轉移，與香港進行更深層次的合作方面，有更大的作為。

1.4石化項目和大亞灣經濟區的建設

落戶大亞灣的中海殼牌石化項目，首期投資43億美元，是國內目前最大的中外合資項目，由英荷殼牌公司與中國海洋石油總公司及廣東投資公司合資經營。項目采用世界先進的石油化工技術，年產80萬噸乙烯，進而衍生出230多萬噸高質量的化工產品，年銷售值達17億美元，對下游產品的拉動效應為1:50。該項目已于20xx年11月奠基，目前正在進行80萬噸乙烯裂解裝置建設，預計到20xx年正式建成投產。

未來幾年中國對石油化工產品的需求前景仍然十分廣闊，石化產品在中國還有很大的發展空間，正積極抓住這次機會，爭取吸引更多配套的下游石化產業落戶，使成為珠三角乃至廣東省重要的石化基地。

大亞灣經濟技術開發區是國家級經濟開發區，陸域面積273.68平方公里，海域面積488平方公里，海岸線52公里，自然條件得天獨厚，擁有全面開發吞吐能力超過億噸天然深水良港，土地資源、淡水資源和旅游資源也十分豐富。初步形成了比較完善的道路、供水、供電、通訊和港口等基礎設施網絡，具有發展臨海大型工業項目的優越條件。

大亞灣在努力構建完整的石化產業鏈方面有很大優勢：殼牌公司是全球500強跨國公司之一，擁有先進的管理和技術設備，在世界石化市場占據重要地位。殼牌公司的龍頭地位有利于大亞灣吸引其他跨國企業的集聚，進而構成完整的石化產業鏈。開發區內已有東風本田等一批汽車零部件企業，形成了一定的產業規模，隨著日本三大汽車生產商進入珠三角地區，大亞灣汽車裝備業的發展前景十分可觀，特別其優越的港口條件將使本區域有可能形成大型汽車裝備業的出口基地。如果從更大范圍來看大亞灣，其發展前景更不可估量。

大亞灣東部的稔平半島，土地面積740平方公里，超過新加坡的土地面積，正處于尚待開發狀態，具有發展多個大型工業項目的條件，正受到外來投資商的高度關注。

1.5**市在珠三角的地位和作用

目前，是珠三角東部聯系粵東地區的交通樞紐，是珠三角電子信息產業生產基地之一，是珠三角主要的生態農業供應基地和生態環境保障區?；蓐柺懈氖袆潊^，拓展了中心城區的發展空間，從地理位置上實現了從沿江城市向沿海城市的轉變。正在建設中的中海殼牌石化項目將給**市經濟發展增添一臺強有力的發動機，推動工業化進程，拉長產業鏈，使成為珠三角乃至華南地區的重要化工基地，改變在珠三角的分工地位，進而帶動珠三角東翼邊緣的工業化起飛，為東翼乃至整個珠三角提供強大的基礎性工業支撐。

同時，石化產業區的開發使產業空間向沿海推移，帶動城市空間向沿海發展，推動**市走向真正意義上的沿海城市。隨著繼續加強與深圳、香港、東莞的聯系，對旅游資源的開發利用，對生態環境的加強保護和建設，**市未來將成為珠三角重要休閑旅游基地，成為珠三角東部產業轉移的最直接承接地。

軟件可行性研究報告的目的篇二

1 項目名稱：

“聯想高科?經典都市”居住小區

2 承辦單位概況：

“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。 由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想?世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢?中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

(1)《城市居住區規劃設計規范》

(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規范》

(5)《住宅建筑設計標準》

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

(8)《高層民用建筑設計防火規范》

(二)項目概況

1 地塊位置：

關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠?！奥撓敫呖?經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。

2 建設規模與目標：

土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開發周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

3 周圍環境與設施

(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

(三)項目建設緣由

1 項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據xx年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想?世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

(四)市場分析

1 武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

2 光谷地區房地產住宅市場分析

(1)“光谷地區”概況

信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢?中國光谷”)。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢?中國光谷”依托國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

(2)建筑類型

(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;

(2)周邊高校的教師以及工作者;

(3)欲改善居住條件的置業者;

(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;

(5)外地來漢的經商者。

(6)其他

(五)結論

本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

(一)市場概況

1 武漢市總體經濟狀況

武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

2 武漢房地產市場概況

國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

3 武漢商品住宅價格走勢

xx年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：xx年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 第四季度 1145.39 第一季度 1273.52 第二季度 1327.12 第三季度 1451.75 第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤?半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在xx元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態勢。

4 武漢主要商品住宅樓盤xx年銷售大勢

1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤“麗島花園”，則是在借助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

軟件可行性研究報告的目的篇三

說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。

1.2背景

說明：

c. 該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來往關系。

1.3定義

列出本文件中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。

1.4參考資料

列出用得著的參考資料，如：

1. 本項目的經核準的計劃任務書或合同、上級機關的批文;

2. 屬于本項目的其他已發表的文件;

3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發標準。 列出這些文件資料的標題、文件編號、發表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。

說明對所建議的開發項目進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限

制等。

2.1要求

說明對所建議開發的軟件的基本要求，如：

a. 功能;

b. 性能;

接口以及分發對象;

的頻度;

輔之以敘述;

f. 在安全與保密方面的要求;

g. 同本系統相連接的其他系統;

h. 完成期限。

2.2目標

說明所建議系統的主要開發目標，如：

a. 人力與設備費用的減少;

b. 處理速度的提高;

c. 控制精度或生產能力的提高;

d. 管理信息服務的改進;

e. 自動決策系統的改進;

f. 人員利用率的改進。

2.3條件、假定和限制

說明對這項開發中給出的條件、假定和所受到的限制，如：

a. 所建議系統的運行壽命的最小值;

b.進行系統方案選擇比較的時間;

c. 經費、投資方面的來源和限制;

d.法律和政策方面的限制;

e. 硬件、軟件、運行環境和開發環境方面的條件和限制;

f. 可利用的信息和資源;

g.系統投入使用的最晚時間。

說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點或仿真等。

2.5評價尺度

說明對系統進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優先次序、開發時間的長短 及使用中的難易程度。

3對現有系統的分析

這里的現有系統是指當前實際使用的系統，這個系統可能是計算機系統，也可能是一個機械系統甚 至是一個人工系統。

分析現有系統的目的是為了進一步闡明建議中的開發新系統或修改現有系統的必要性。

3.1處理流程和數據流程

說明現有系統的基本的處理流程和數據流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。

3.2工作負荷

列出現有系統所承擔的工作及工作量。

3.3費用開支

列出由于運行現有系統所引起的費用開支，如人力、設備、空間、支持性服務、材料等項開支以及開 支總額。

3.4人員

列出為了現有系統的運行和維護所需要的人員的專業技術類別和數量。

3.5設備

列出現有系統所使用的各種設備。

3.6局限性

列出本系統的主要的局限性，例如處理時間趕不上需要，響應不及時，數據存儲能力不足，處理功能 不夠等。并且要說明，為什么對現有系統的改進性維護已經不能解決問題。

4所建議的系統

本章將用來說明所建議系統的目標和要求將如何被滿足。

4.1對所建議系統的說明

概括地說明所建議系統，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據。

4.2處理流程和數據流程

給出所建議系統的處理流程和數據流程。

4.3改進之處

按2.2條中列出的目標，逐項說明所建議系統相對于現存系統具有的改進。

4.4影響

說明在建立所建議系統時，預期將帶來的影響，包括：

4.4.1對設備的影響

說明新提出的設備要求及對現存系統中尚可使用的設備須作出的修改。

4.4.2對軟件的影響

說明為了使現存的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統相適應。而需要對這些軟件所進行的修改和補充。

4.4.3對用戶單位機構的影響

說明為了建立和運行所建議系統，對用戶單位機構、人員的數量和技術水平等方面的全部要求。

4.4.4對系統運行過程的影響

說明所建議系統對運行過程的影響，如：

a. 用戶的操作規程;

b.運行中心的操作規程;

c. 運行中心與用戶之間的關系;

d.源數據的處理;

e. 數據進入系統的過程;

f. 對數據保存的要求，對數據存儲、恢復的處理;

g.輸出報告的處理過程、存儲媒體和調度方法;

h.系統失效的后果及恢復的處理辦法。

4.4.5對開發的影響

說明對開發的影響，如：

a. 為了支持所建議系統的開發，用戶需進行的工作;

b. 為了建立一個數據庫所要求的數據資源;

c. 為了開發和測驗所建議系統而需要的計算機資源;

d. 所涉及的保密與安全問題。

4.4.6對地點和設施的影響

說明對建筑物改造的要求及對環境設施的要求。

4.4.7對經費開支的影響

扼要說明為了所建議系統的開發，設計和維持運行而需要的各項經費開支。

4.5局限性

說明所建議系統尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。

4.6技術條件方面的可行性

本節應說明技術條件方面的可行性，如：

a. 在當前的限制條件下，該系統的功能目標能否達到;

b.利用現有的技術，該系統的功能能否實現;

c. 對開發人員的數量和質量的要求并說明這些要求能否滿足;

d.在規定的期限內，本系統的開發能否完成。

5可選擇的其他系統方案

扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統方案，包括需開發的和可從國內國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統方案可考慮，則說明這一點。

5.1可選擇的系統方案1

參照第4章的提綱，說明可選擇的系統方案1，并說明它未被選中的理由。

5.2可選擇的系統方案2

6投資及效益分析

6.1支出

對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現存系統，則包括該系統繼續運行期間所需的費用。

6.1.1基本建設投資

包括采購、開發和安裝下列各項所需的費用，如：

a. 房屋和設施;

b. adp設備;

c. 數據通訊設備;

d. 環境保護設備;

e. 安全與保密設備;

f. adp操作系統的和應用的軟件;

g. 數據庫管理軟件。

6.1.2其他一次性支出

包括下列各項所需的費用，如：

b.開發計劃與測量基準的研究;

c. 數據庫的建立;

軟件的轉換;

e. 檢查費用和技術管理性費用;

f. 培訓費、旅差費以及開發安裝人員所需要的一次性支出;

g.人員的退休及調動費用等。

6.1.3非一次性支出

a. 設備的租金和維護費用;

b.軟件的租金和維護費用;

c. 數據通訊方面的租金和維護費用;

d.人員的工資、獎金;

e. 房屋、空間的使用開支;

f. 公用設施方面的開支;

g.保密安全方面的開支;

h.其他經常性的支出等。

6.2收益

6.2.1一次性收益

c. 其他如從多余設備出售回收的收入等。

6.2.2非一次性收益

說明在整個系統生命期內由于運行所建議系統而導致的按月的、按年的能用人民幣數目表示的收益，包括開支的減少和避免。

6.2.3不可定量的收益

逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務的改進，由操作失誤引起的風險的減少，信息掌握情況的改進，組織機構給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計(按最好和最差情況估計)。

6.3收益/投資比

求出整個系統生命期的收益/投資比值。

6.4投資回收周期

求出收益的累計數開始超過支出的累計數的時間。

6.5敏感性分析

所謂敏感性分析是指一些關鍵性因素如系統生命期長度、系統的工作負荷量、工作負荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設備和軟件的配置等變化時，對開支和收益的影響最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會比單一選擇的結果要好一些。

本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結果，包括：

7.1法律方面的可行性

法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權、侵犯版權等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務必要注意研究。

7.2使用方面的可行性

例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統;從用戶單位的工作人員的素質來看，是否能滿足使用該軟件系統的要求等等，都是要考慮的。

8結論

d.不能進行或不必進行(例如因技術不成熟、經濟上不合算等)。

軟件可行性研究報告的目的篇四

簡述項目提出的背景、技術開發狀況、現有產業規模；項目產品的主要用途、性能；投資必要性和預期經濟效益；本企業實施該項目的優勢。

1、項目的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和效果論述。

2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。

3、項目承擔單位在實施本項目中的優勢。

1、成果的技術鑒定文件或產品性能檢測報告、產品鑒定證書。

2、產品質量的`穩定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

3、核心技術的知識產權情況。對引進技術的消化、吸收、創新和后續開發能力。

1、國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場占有率。

2、國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性。

3、風險因素分析及對策。

1、項目投資估算

2、資金籌措方案

3、投資使用計劃

1、未來五年生產成本、銷售收入估算。

2、財務分析：以動態分析為主，提供財務內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務凈現值等指標。

3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

4、財務分析結論

5、社會效益分析

1、企業員工構成（包括分工構成和學歷構成）

2、企業高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經營管理水平。

3、企業從事研究開發的人員力量、資金投入，以及企業內部管理體系等情況。

4、企業從事該產品生產的條件、產業基礎（包括項目實施所需的基礎設施及原材料的來源、供應渠道等）。

1、環境保護措施

2、勞動保護和安全

3、必要的證明材料

（1） 特殊行業許可證（如食品、農藥、醫藥、化肥產品生產許可證及批文）；通信產品入網許可證；公共安全產品生產許可證；壓力容器生產許可證等。

（2） 可提供項目立項證明、高新技術企業證書、產品質量認證、環保證明；產品訂貨意向、合同等補充材料。

軟件可行性研究報告的目的篇五

二、 技術可行性分析

2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。

3、項目承擔單位在實施本項目中的優勢。

三、 項目成熟程度

1、成果的技術鑒定文件或產品性能檢測報告、產品鑒定證書。

四、 市場需求情況和風險分析

3、風險因素分析及對策。

五、 投資估算及資金籌措

1、項目投資估算

2、資金籌措方案

3、投資使用計劃

六、 經濟和社會效益分析

1、未來五年生產成本、銷售收入估算。

4、財務分析結論

5、社會效益分析

七、 綜合實力和產業基礎

1、企業員工構成（包括分工構成和學歷構成）

八、 項目實施進度計劃

九、 其它

1、環境保護措施

2、勞動保護和安全

3、必要的證明材料

十、 結論