在线观看国产免费视频_亚洲视频三区_中文字幕在线观看网站_日韩视频免费在线观看_亚洲视频精品_天天夜夜操

當前位置:網站首頁 >> 作文 >> 酒店托管協議書 酒店委托管理協議(優質11篇)

酒店托管協議書 酒店委托管理協議(優質11篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-10-25 07:30:02
酒店托管協議書 酒店委托管理協議(優質11篇)
時間:2023-10-25 07:30:02     小編:BW筆俠

無論是身處學校還是步入社會,大家都嘗試過寫作吧,借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面我給大家整理了一些優秀范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。

酒店托管協議書篇一

甲方:_________(以下簡稱甲方)

營業執照注冊號:_________

地址:_________

聯系人:_________

乙方:_________(以下簡稱乙方)

營業執照注冊號:_________

地址:_________

聯系人_________

丙方:_________(以下簡稱丙方)

營業執照注冊號:_________

地址:_________

聯系人:_________

1、甲方致力于旅游地產開發并具有雄厚實力,乙方致力于旅游度假酒店的運營管理,并正在構建和完善瑞納國際度假俱樂部(簡稱:src)。

2、甲乙雙方本著自愿、互惠互利的原則,充分發揮各自優勢展開合作。

3、本協議的簽訂和履行將基于丙方與乙方在甲方項目地合作成立的“_________酒店管理公司”(簡稱:新公司)與甲方(簡稱:本項目)所涉房產業主簽訂并履行《酒店委托管理協議》的基礎與前提。

1、甲方負責項目房屋的建設、裝修直至交付。

2、丙方負責與甲方在本項目合作前期的協調。

3、乙方和丙方合作的新公司負責甲方房屋交付后的酒店經營管理。

1、乙方前期介入(有進場費)

1)派駐工程師在現場監理(工程師費用由新公司承擔)

2)參與裝修方案設計規劃

3)在節能減耗方面給予指導性意見

4)幫助酒店開業

2、引進國際酒店品牌(有品牌引進費及品牌使用費)

3、負責運營管理(有運營管理分成)

4、包裝會籍銷售(有會籍銷售分成)

1、甲方承諾其為項目的合法開發商,已經依法取得該項目土地(土地證編號為第號,土地使用年限年,物業類型),項目總建筑面積為平方米,目前已經建設至平方米,且已取得銷(預)售許可證編號。

2、乙方承諾幫助引進國際著名酒店管理品牌及負責酒店的運營管理。

3、甲方承諾將對本項目房屋的合法建設、按期交付、房屋辦證以及房屋質量、保修維修等承擔開發商應承擔的法定責任。

4、乙方承諾將以自身從事度假酒店管理的經驗,為甲方提供優質的酒店管理服務,具體的服務內容和標準將按照管理公司與業主簽訂的《酒店委托管理協議》嚴格履行。

1、甲方同意將本酒店以“酒店”命名。

2、乙方在項目地合作成立的新公司(具體名稱及注冊信息以工商局批準后為準)負責本項目的物業管理,并確保酒店的經營管理水平達到五星級標準。

3、甲方應按照甲乙雙方簽字確認的方案標準對銷售客房進行裝修(裝修標準詳見附件)。

4、甲方的裝修最晚應在之前完成并交付使用。

1、甲方承諾于合作房屋交付前3個月以書面方式通知乙方,乙方可進場進行開業的相關籌備工作。

2、甲方負責配合乙方辦理經營酒店所需的相關資質、證照、文件等,如相關證照需過戶更名的,雙方配合辦理變更。

3、酒店管理公司正式進場后,甲方前期的一切盈虧與乙方無關,甲方不得干涉乙方的經營決策。

1、甲乙雙方簽訂本協議后應嚴格按協議條款執行。若因一方違約導致本協議不能履行,違約方須依法承擔違約責任并賠償守約方由此造成的一切經濟損失。

2、若甲方無正當理由導致酒店不能經營的,甲方承擔乙方為履行本協議所支出的一切投資費用、財務費用、人工費用等損失。

3、若乙方無正當理由退出經營管理的,乙方負責退還已經收取的托管費。

4、甲乙雙方自簽訂本協議之日起,甲方與其他管理公司簽署的酒店委托管理合同自動終止。

5、本協議在履行過程中發生任何糾紛,雙方應及時協商解決。協商不成,雙方同意向項目所在地人民法院起訴。

1、甲乙雙方合作期限自本協議簽訂之日起至本協議第二條約定的甲方項目的可銷售物業全部銷售完畢為止。管理公司管理酒店按照與業主簽訂的酒店托管協議執行。

2、本協議未盡事宜,雙方本著互惠互利、友好協商的原則另行約定,并以簽訂書面補充協議方式進行。

3、本協議壹式三份,簽字蓋章后成立生效,甲乙雙方和河南瑞納酒店管理公司各執壹份。

4、本協議雙方簽字確認的合同附件,與本協議具有同等法律效力。

___年___月___日___年___月___日___年___月___日

___年___月___日___年___月___日___年___月___日

酒店托管協議書篇二

酒店托管協議樣本20__

甲方:

乙方:xx酒店管理公司

本著公平、公正、真誠合作的原則,甲乙雙方經充分協商,就乙方協助甲方管理酒店的有關事宜達成如下協議:

一、合作方式:

二、合作時間

日至

日,合作期為

年。

三、工資及管理費用支付:

1.?甲方需支付乙方以下費用:

乙方所派廚房人員工資:(大寫)

元每月;

前廳人員工資總額:(大寫)

元每月;

管理費(大寫)

元每月;

三項合計:(大寫)

元每月。

2.甲方每月提前

日支付乙方全體人員完稅后工資,由乙方進行分配。工資不得拖欠,因拖欠造成的損失由甲方承擔。(滯納金按10%每日計算)

3.乙方所派管理及技術人員到酒店指導工作時,往返交通及住宿費用均由甲方承擔,乙方所派出第一批員工的交通費用應在人員到達的當天甲方給予報銷。

四、雙方權利、義務

1、甲方權利、義務

(1)甲方無償為乙方所派人員提供適當的伙食以及必要的住宿、生活設施等,并享受甲方人員同等的勞動保障待遇。

(2)甲方有權根據酒店實際營業狀況與乙方代表商議人員的統配。

(3)合作期間,乙方所派出的管理人員執行總經理、前廳經理、廚師長的話費(標準為:每月每人100元)及交通費用由甲方承擔,在店其余管理人員每年報銷一次往返路費。(標準為火車硬臥及公共汽車)。

(4)甲方有權對乙方所派技術人員或管理人員水平提出異議,經雙方協商,可由乙方負責另行調配。

(5)乙方所派人員在工作崗位發生工傷事故,由甲方依照國家有關規定承擔相關費用。

(6)乙方總經理定期或不定期對甲方酒店進行指導,差旅、食宿均由甲方安排。

(7)甲方負責為乙方工作人員辦理健康證、暫住證等各類證件并承擔相應費用。

2、乙方權利、義務

(1)乙方負責酒店經營的制定和市場定位。

(2)乙方負責酒店菜品的定位、開發及制作過程的規范化、科學化、制度化。

(3)乙方負責前廳服務的規范化、制度化建設。

(4)乙方負責酒店員工的技能培訓。

(5)乙方有權掌握酒店準確、詳細的財務信息。

3、雙方共同的權利、義務:

(1)甲乙雙方共同負責市場推廣、品牌宣傳、收集市場信息反饋等。

(2)根據實際經營狀況、甲乙雙方經協商可以雙方配置人員進行增減。

(3)方案1、乙方運作期間甲方每月應付管理費?元,每月總營業額應達到

萬元,超出總營業額10萬元以內(含10萬)的部分乙方拿取超出部分的10%作為提成;超出20萬元(含20萬)以內的乙方提取超出營業額的15%;超出30萬元以上的乙方提取超出營業額的18%作為提成。管理費每半年提前支付一次。

方案2、乙方運作前三個月甲方正常交納管理費,三個月以后乙方每月總營業額應達到

萬元,乙方不收取管理費,按照總營業額提取提成作為管理費;總營業額達到

萬元以內提取總營業額的2%作為乙方管理費;總營業額達到

萬元至

萬元內按照總營業額提取2.5%作為管理費;總營業額達到

萬元以上按照總營業額提成3%作為乙方管理費。

(甲方可根據實際情況選擇方案1或方案2)

五、本協議期滿,雙方有意繼續合作并對協議內容無異議,應提前三個月簽定合同,協議自動延續。如有一方退出合同必須提前三個月通知對方。

六、若因不可抗力造成雙方無法繼續履行協議時,本協議自行終止。

元作為違約金。

八、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:(簽章)

乙方:(簽章)

年月日

年月日

本文為管理公司托管協議樣本,不具備法律效力,甲方據實修改后與我公司協商另簽正式協議。

酒店托管協議書篇三

酒店托管協議樣本 20__

甲方:

乙方:xx酒店管理公司

本著公平、公正、真誠合作的原則,甲乙雙方經充分協商,就乙方協助甲方管理酒店的有關事宜達成如下協議:

一、合作方式:

二、合作時間

日至

日,合作期為

年。

三、工資及管理費用支付:

1.?甲方需支付乙方以下費用:

乙方所派廚房人員工資:(大寫)

元每月;

前廳人員工資總額:(大寫)

元每月;

管理費(大寫)

元每月;

三項合計:(大寫)

元每月。

2.甲方每月提前

日支付乙方全體人員完稅后工資,由乙方進行分配。工資不得拖欠,因拖欠造成的損失由甲方承擔。(滯納金按10%每日計算)

3.乙方所派管理及技術人員到酒店指導工作時,往返交通及住宿費用均由甲方承擔,乙方所派出第一批員工的交通費用應在人員到達的當天甲方給予報銷。

四、雙方權利、義務

1、甲方權利、義務

(1)甲方無償為乙方所派人員提供適當的伙食以及必要的住宿、生活設施等,并享受甲方人員同等的勞動保障待遇。

(2)甲方有權根據酒店實際營業狀況與乙方代表商議人員的統配。

(3)合作期間,乙方所派出的管理人員執行總經理、前廳經理、廚師長的話費(標準為:每月每人100元)及交通費用由甲方承擔,在店其余管理人員每年報銷一次往返路費。(標準為火車硬臥及公共汽車)。

(4)甲方有權對乙方所派技術人員或管理人員水平提出異議,經雙方協商,可由乙方負責另行調配。

(5)乙方所派人員在工作崗位發生工傷事故,由甲方依照國家有關規定承擔相關費用。

(6)乙方總經理定期或不定期對甲方酒店進行指導,差旅、食宿均由甲方安排。

(7)甲方負責為乙方工作人員辦理健康證、暫住證等各類證件并承擔相應費用。

2、乙方權利、義務

(1)乙方負責酒店經營的制定和市場定位。

(2)乙方負責酒店菜品的定位、開發及制作過程的規范化、科學化、制度化。

(3)乙方負責前廳服務的規范化、制度化建設。

(4)乙方負責酒店員工的技能培訓。

(5)乙方有權掌握酒店準確、詳細的財務信息。

3、雙方共同的權利、義務:

(1)甲乙雙方共同負責市場推廣、品牌宣傳、收集市場信息反饋等。

(2)根據實際經營狀況、甲乙雙方經協商可以雙方配置人員進行增減。

(3)方案1、乙方運作期間甲方每月應付管理費?元,每月總營業額應達到

萬元,超出總營業額10萬元以內(含10萬)的部分乙方拿取超出部分的10%作為提成;超出20萬元(含20萬)以內的乙方提取超出營業額的15%;超出30萬元以上的乙方提取超出營業額的18%作為提成。管理費每半年提前支付一次。

方案2、乙方運作前三個月甲方正常交納管理費,三個月以后乙方每月總營業額應達到

萬元,乙方不收取管理費,按照總營業額提取提成作為管理費;總營業額達到

萬元以內提取總營業額的2%作為乙方管理費;總營業額達到

萬元至

萬元內按照總營業額提取2.5%作為管理費;總營業額達到

萬元以上按照總營業額提成3%作為乙方管理費。

(甲方可根據實際情況選擇方案1或方案2)

五、本協議期滿,雙方有意繼續合作并對協議內容無異議,應提前三個月簽定合同,協議自動延續。如有一方退出合同必須提前三個月通知對方。

六、若因不可抗力造成雙方無法繼續履行協議時,本協議自行終止。

元作為違約金。

八、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:(簽章)

乙方:(簽章)

年 月 日

年 月 日

本文為管理公司托管協議樣本,不具備法律效力,甲方據實修改后與我公司協商另簽正式協議。

酒店托管協議書篇四

乙方:________

本著公平、公正、真誠合作的原則,甲乙雙方經充分協商,就乙方協助甲方管理酒店的有關事宜達成如下協議:

________

自____年____月____日至____年____月____日,合作期為____年。

1.甲方需支付乙方以下費用:

乙方所派廚房人員工資:(大寫)________元每月;

前廳人員工資總額:(大寫)________元每月;

管理費(大寫)________元每月;

三項合計:(大寫)________元每月。

2.甲方每月提前________日支付乙方全體人員完稅后工資,由乙方進行分配。工資不得拖欠,因拖欠造成的損失由甲方承擔。(滯納金按10%每日計算)

3.乙方所派管理及技術人員到酒店指導工作時,往返交通及住宿費用均由甲方承擔,乙方所派出第一批員工的交通費用應在人員到達的當天甲方給予報銷。

1、甲方權利、義務:

(1)甲方無償為乙方所派人員提供適當的伙食以及必要的住宿、生活設施等,并享受甲方人員同等的勞動保障待遇。

(2)甲方有權根據酒店實際營業狀況與乙方代表商議人員的統配。

(3)合作期間,乙方所派出的.管理人員執行總經理、前廳經理、廚師長的話費(標準為:每月每人100元)及交通費用由甲方承擔,在店其余管理人員每年報銷一次往返路費。(標準為火車硬臥及公共汽車)。

(4)甲方有權對乙方所派技術人員或管理人員水平提出異議,經雙方協商,可由乙方負責另行調配。

(5)乙方所派人員在工作崗位發生工傷事故,由甲方依照國家有關規定承擔相關費用。

(6)乙方總經理定期或不定期對甲方酒店進行指導,差旅、食宿均由甲方安排。

(7)甲方負責為乙方工作人員辦理健康證、暫住證等各類證件并承擔相應費用。

2、乙方權利、義務:

(1)乙方負責酒店經營的制定和市場定位。

(2)乙方負責酒店菜品的定位、開發及制作過程的規范化、科學化、制度化。

(3)乙方負責前廳服務的規范化、制度化建設。

(4)乙方負責酒店員工的技能培訓。

(5)乙方有權掌握酒店準確、詳細的財務信息。

3、雙方共同的權利、義務:

(1)甲乙雙方共同負責市場推廣、品牌宣傳、收集市場信息反饋等。

(2)根據實際經營狀況、甲乙雙方經協商可以雙方配置人員進行增減。

(3)方案1、乙方運作期間甲方每月應付管理費元,每月總營業額應達到____萬元,超出總營業額10萬元以內(含10萬)的部分乙方拿取超出部分的10%作為提成;超出20萬元(含20萬)以內的乙方提取超出營業額的15%;超出30萬元以上的乙方提取超出營業額的18%作為提成。管理費每半年提前支付一次。

方案2、乙方運作前三個月甲方正常交納管理費,三個月以后乙方每月總營業額應達到____萬元,乙方不收取管理費,按照總營業額提取提成作為管理費;總營業額達到____萬元以內提取總營業額的2%作為乙方管理費;總營業額到____萬元至____萬元內按照總營業額提取2.5%作為管理費;總營業額達到____萬元以上按照總營業額提成3%作為乙方管理費。

(甲方可根據實際情況選擇方案1或方案2)

本協議期滿,雙方有意繼續合作并對協議內容無異議,應提前三個月簽定合同,協議自動延續。如有一方退出合同必須提前三個月通知對方。

若因不可抗力造成雙方無法繼續履行協議時,本協議自行終止。

若雙方有違反本協議的行為,則違約方向對方支付乙方人員兩個月工資共計大寫____元作為違約金。

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

2、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:(簽章)________

乙方:(簽章)________

____年____月____日

____年____月____日

酒店托管協議書篇五

身份證號:__________

住址:__________

聯系電話:__________

乙方:__________

身份證號:__________

住址:__________

聯系電話:__________

甲乙雙方就甲方委托乙方管理 一事,本著公平、公正、真誠合作的原則,經充分協商,達成如下協議:

一、酒店信息:__________

酒店座落地點 ,甲方于_____年_____月_____日開業,經營至_____年_____月_____日。

面積:__________

房間數量:__________

電腦設備數量:__________

其他:__________

二、合作方式:__________

委托經營管理

三、合作期限:__________

自______年______月_____日起 ,至 ______年______月_______日止,為期 _______年。

四、合作內容:

1、甲方將所屬的委托乙方經營管理,乙方根據該酒店的實際情況,配備酒店相關工作人員,制定酒店經營管理方案。

2、乙方負責日常維護、經營管理、活動策劃。

3、乙方負責酒店員工的技能培訓,包括服務的規范化、制度化建設。

4、乙方向甲方提供酒店準確、詳細的財務信息,以便乙方及時掌握酒店的經營和財務狀況。

5、乙方對酒店所需添置或調整的物品提出指導性意見,但是需由甲方進行決策,并由甲方負責購置。

6、乙方利用自身客戶資源優勢,擴大甲方市場銷售。

7、甲乙雙方共同負責酒店的市場推廣、品牌宣傳、信息反饋等工作,不斷提升市場知名度。

五、費用的支付及支付時間:

1、甲方每月支付乙方托管費用人民幣________元(大寫:___________元整)

2、甲方每月支付乙方酒店維護費用人民幣________元(大寫:______________元整)

3、酒店月純利潤不超過人民幣2萬元時,乙方按照純利潤5%的比例每月收取托管提成;月純利潤超過人民幣2萬元時,乙方按照純利潤10%的比例每月收取托管提成。

4、乙方因酒店管理所需聘用的工作人員的工資、社保等支出均由乙方承擔。

5、酒店的電腦設備丟失、被故意損毀造成的損失,乙方承擔損失金額30%的賠償責任,甲方承擔損失金額70%的賠償責任;電腦設備正常故障由甲方承擔維修或者更換責任。

6、酒店每月實際營業額和賬戶金額存在差異時,由乙方承擔責任并補足差額。

7、乙方應配合甲方完成上述費用結算,結算期為每月15日結算上月的費用。

六、其它

1、本協議期滿,如雙方有意繼續合作,并對協議內容無異議,可提前1個月續簽合同,本協議自動延續;如有一方退出合同,則應提前1個月通知對方。

2、本協議在履行中,如有一方違約,則違約方應向守約方支付人民幣_____元的違約金。

3、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

4、本協議一式五份,甲方執四份,乙方執一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:__________(公章) 乙方:__________(公章)

簽署日期:__________ 簽署日期:__________

酒店托管協議書篇六

第一章?總則

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托?(以下簡稱管理公司),全權經營管理?酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友好協商,特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:________________。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,?法定代表:________。

第二章?名詞定義

第一條?酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店,內容包括:

(1)間有衛生間的客房;

(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條?家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:

(3)必要的_____和運輸設備;

(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條?酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;

(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

(6)各項_____生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。

第四條?雙方

這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

第五條?總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條?經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和_____費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

(12)其他非酒店經營所產生的費用。

第七條?_____及服務標志

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章?酒店管理

第八條?管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

第九條?總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委托代表。

總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條?人事安排

2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條?酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:

1、逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;

2、對酒店設施布局進行調整和完善;

3、招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;

4、進行市場推銷;

5、為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。

6、有計劃地推行“?酒店管理模式”。

7、爭取在?年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能_____經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:

(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照?星級賓館的標準實施全面質量管理。

(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體cis形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

(9)盡快使酒店達到?星級酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權在本合同規定的范圍內_____實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“?酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

(15)深化員工業務技能培訓工作;

(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項_____標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養;

(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在?年內回收酒店投資的本息。

第四章?管理費的計算與支付

第十二條?試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條?管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條?在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條?從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條?基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條?管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

第五章?雙方的責任

第十八條?委托方董事會的責任:

1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

5、協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6、委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的_____由委托方承擔。

7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

第十九條?管理公司責任

1、通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

6、利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章?酒店維護與保養

第二十條?酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:

第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

第四年起,不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條?管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條?本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

第七章?酒店產權及其處置

第二十四條?酒店的一切債權、債務屬委托方。

第二十五條?在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條?管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

第二十七條?管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條?委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。

第八章?稅務、財務及外匯管理

第二十九條?酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條?酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條?酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條?除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條?酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條?每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。

第三十五條?酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章?_____

第三十六條?雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

所有_____均由委托方投保,_____受益人為委托方,與管理公司無關。

第三十七條?委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國家規定。

第三十八條?各項_____費及辦理_____費的其他費用,均由酒店支付。但_____酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章?監管、獎罰機制

第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。

第四十條?建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條?乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

第四十二條?甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條?乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條?乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章?管理年限

第四十五條?委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

第十二章?雙方約定

第四十六條?基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。

第四十七條?因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條?因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章?違約及終止

第四十九條?在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條?由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條?一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。

第五十二條?如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條?被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟_____、_____等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條?無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條?甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。

第五十六條?若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條?如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條?如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章?不可抗力

第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。

第十五章?爭議的解決

第六十二條?本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條?凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條?在_____期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第十六章?_____及服務標志

第六十五條?在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。

第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的_____及服務標志。

第六十七條?本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章?合同生效及其他

第六十八條?本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條?如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。

第七十條?本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。

第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條?本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。

委托方:管理公司:

時間:?年?月?日年?月?日

酒店托管協議書篇七

甲方:

乙方:

第一章總則

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托(以下簡稱管理公司),全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友好協商,特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,法定代表:________。

第二章名詞定義

第一條:酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,內容包括:

(1)間有衛生間的客房;

(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條:家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:

(3)必要的車輛和運輸設備;

(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條:酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;

(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。

第四條:雙方

這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

第五條:總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條:經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

(12)其他非酒店經營所產生的費用。

第七條:商標及服務標志

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條:管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

第九條:總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委托代表。

總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條:人事安排

1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案,并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃,根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條:酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:

1.逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;

2.對酒店設施布局進行調整和完善;

3.招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;

4.進行市場推銷;

5.為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。

6.有計劃地推行“酒店管理模式”。

7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:

(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照星級賓館的標準實施全面質量管理。

(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體cis形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

(9)盡快使酒店達到星級酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

(15)深化員工業務技能培訓工作;

(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項收費標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養;

(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在年內回收酒店投資的本息。

第四章管理費的計算與支付

第十二條:試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條:管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條:在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條:從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條:基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條:管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

第五章雙方的責任

第十八條:委托方董事會的責任:

1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

4.審查批準酒店擴建、改建計劃;

5.協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6.委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

7.其他必須由委托方決定的`有關事宜。

第十九條:管理公司責任

1.通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

5.負責編制和健全酒店的各項規章制度;

6.利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章酒店維護與保養

第二十條:酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:

第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

第四年起,不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條:管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條:每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條:本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

第七章酒店產權及其處置

第二十四條:酒店的一切債權、債務屬委托方。

第二十五條:在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條:管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

第二十七條:管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條:委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。

第八章稅務、財務及外匯管理

第二十九條:酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條:酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條:酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條:除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條:酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條:每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。

第三十五條:酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章保險

第三十六條:雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

所有保險均由委托方投保,保險受益人為委托方,與管理公司無關。

第三十七條:委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國家規定。

第三十八條:各項保險費及辦理保險費的其他費用,均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章監管、獎罰機制

第三十九條:甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。

第四十條:建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條:乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

第四十二條:甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條:乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條:乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條:委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條:基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。

第四十七條:因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條:因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章違約及終止

第四十九條:在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條:由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條:一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。

第五十二條:如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條:被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條:無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條:甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。

第五十六條:若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條:如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條:如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條:如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條:由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方,應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,并應在________天內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具,按其對履行合同的影響程度,由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

第六十一條:遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。

第十五章爭議的解決

第六十二條:本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條:凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條:在仲裁期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第十六章商標及服務標志

第六十五條:在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。

第六十六條:雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

第六十七條:本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條:本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條:如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。

第七十條:本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。

第七十一條:本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

第七十二條:本合同于20xx年xx月xx日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條:本合同未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條:本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。

委托方:_________________

時間:___________________

管理公司:_______________

時間:___________________

酒店托管協議書篇八

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托?(以下簡稱管理公司),全權經營管理?酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友好協商,特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:________________。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,?法定代表:________。

第二章?名詞定義

第一條?酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店,內容包括:

(1)間有衛生間的客房;

(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條?家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:

(3)必要的_____和運輸設備;

(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條?酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;

(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

(6)各項_____生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。

第四條?雙方

這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

第五條?總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條?經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和_____費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

(12)其他非酒店經營所產生的費用。

第七條?_____及服務標志

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章?酒店管理

第八條?管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

第九條?總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委托代表。

總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條?人事安排

2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條?酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:

1、逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;

2、對酒店設施布局進行調整和完善;

3、招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;

4、進行市場推銷;

5、為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。

6、有計劃地推行“?酒店管理模式”。

7、爭取在?年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能_____經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:

(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照?星級賓館的標準實施全面質量管理。

(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體cis形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

(9)盡快使酒店達到?星級酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權在本合同規定的范圍內_____實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“?酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

(15)深化員工業務技能培訓工作;

(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項_____標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養;

(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在?年內回收酒店投資的本息。

第四章?管理費的計算與支付

第十二條?試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條?管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條?在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條?從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條?基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條?管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

第五章?雙方的責任

第十八條?委托方董事會的責任:

1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

5、協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6、委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的_____由委托方承擔。

7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

第十九條?管理公司責任

1、通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

6、利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章?酒店維護與保養

第二十條?酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:

第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

第四年起,不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條?管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條?本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

第七章?酒店產權及其處置

第二十四條?酒店的一切債權、債務屬委托方。

第二十五條?在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條?管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

第二十七條?管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條?委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。

第八章?稅務、財務及外匯管理

第二十九條?酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條?酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條?酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條?除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條?酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條?每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。

第三十五條?酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章?_____

第三十六條?雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

所有_____均由委托方投保,_____受益人為委托方,與管理公司無關。

第三十七條?委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國家規定。

第三十八條?各項_____費及辦理_____費的其他費用,均由酒店支付。但_____酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章?監管、獎罰機制

第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。

第四十條?建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條?乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

第四十二條?甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條?乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條?乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章?管理年限

第四十五條?委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

第十二章?雙方約定

第四十六條?基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。

第四十七條?因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條?因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章?違約及終止

第四十九條?在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條?由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條?一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。

第五十二條?如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條?被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟_____、_____等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條?無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條?甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。

第五十六條?若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條?如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條?如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章?不可抗力

第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。

第十五章?爭議的解決

第六十二條?本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條?凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條?在_____期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第十六章?_____及服務標志

第六十五條?在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。

第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的_____及服務標志。

第六十七條?本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章?合同生效及其他

第六十八條?本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條?如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。

第七十條?本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。

第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條?本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。

委托方:管理公司:

時間:?年?月?日年?月?日

酒店托管協議書篇九

根據北京市物價局京價(房)字[1997]第196號和京價(房)字[1996]第274號的通知。現將北洼東里1號樓200年托管房屋合同書簽定如下:

委托單位:(以下簡稱甲方)

受托單位:(以下簡稱乙方)

房屋地點及面積:

甲方將自有房產北洼東里1號樓______套單元房,合計建筑面積________平方米,委托乙方維修和管理。

委托合同時間:

甲方委托乙方代管房屋時間自200____年____月___日起至200____年____月____日止,本合同自簽字之日起生效,合同期滿后,雙方無異議,本合同自動延續一年。

委托代管房屋收費標準及服務范圍:

小修服務費:根據(京房修字[1994]第521號文件,《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》。(2.36元/每平方米)應交納________元。

小修范圍:

修補屋面、地面、頂棚、室內抹灰;

修理門窗、換紗、換玻璃;

水、暖、衛、電設備的日常養護;

疏通下水、煙囪、垃圾道、清掃屋面、雨水口。

中修服務費:(5.42元/每平方米)應交納________元。

中修范圍:

需少量更換或局部加固,補墻主體構件或拆砌部分墻體的房屋;

需補平屋頂面或外墻板縫局部漏雨的房屋;

需整棟房屋進行門窗整修、地面維修、粉刷、設備管線維修和更換配件的房屋;

因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便需改善條件的房屋。

電梯運行維修費(按一用一備高峰運行,含運行、維修、中修、大修,不含折舊費,7.33元/每平方米。)應交納元。

服務要求:

侯梯廳須懸掛“電梯運行”,服務標志牌;

施行24小時運行制(24:00-次日6:00停,急病人除外);

按時保養及時維修電梯;

文明服務。

高壓水泵運行維修(1.66元/每平方米,應交納________元。)

服務要求:

保證水質衛生無污染;

保證正常供水;

保證設備清潔和安全及時修理故障;

化糞池清掏費(0.3元/每平方米)應交納_______元。

冬季供暖費(30元/每平方米)應交納)_______元。

小區共用設施維修費(1元/每平方米)應交納________元。

生活垃圾清運費(21元戶/每年),應交納_______元。

管理費(2.40元/每平方米)應交納________元。

(根據北京市物價局京價(房)字[1997]第186號文件規定)

委托方主要業務:

組織接管房屋及設備;

計算房屋各項收費標準;

建立房屋管理進住手冊,檔案;

辦理房屋管理進住手續;

催交各項收費;

組織房屋撤管手續;

組織房屋安全檢查、制定房屋修繕計劃。

甲方一次性付給乙方200年上述費用共計:元。

____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分。

注:本協議不含大修基金,如遇超出中修范圍內的修理,按實際發生費用,各戶均攤。

將本文的word文檔下載到電腦,方便收藏和打印

推薦度:

點擊下載文檔

搜索文檔

酒店托管協議書篇十

酒店管理人(以下簡稱乙方):_____________管理有限公司

雙方簽署本合同內容如下:

1、鑒于乙方是一個知名品牌專業的物業管理公司,在全國經營管理多家大型物業,具有豐富的管理經驗。

2、鑒于甲方需要對其位于________區名稱為______________酒店公寓的物業進行酒店式代租管業務。

3、鑒于甲方對乙方專業水平的信任,愿意聘用乙作為管理方,提供相應的專業管理服務,協助甲方對其公寓進行酒店式管理,按照星級酒店標準對其酒店式公寓進行經營式代租管。

4、甲方的物業達到乙方作為酒店式公寓出租并按星級酒店裝修的統一標準。為此,考慮到雙方的共識,甲方和乙方簽訂如下條款:

第一條甲方所購物業基本情況

物業名稱:____________

類型:_________

座落位置:_________

建筑面積:__________

甲方所購物業銷售(預售)合同編號:_________

第二條委托管理期限

期限共______年,甲方從_______ 年 _____月 ____日起將公寓交付乙方經營管理,代租管至_______ 年 _____月 ____日收回。

第三條租金、傭金收取方式

1、乙方根據租客的租賃方式收取相應租金,并向甲方提取相應傭金和成本費用。

2、甲方和乙方協商最低租金為_______元/天_______元/月,在次基礎上按酒店公寓門市價出租。

3、租期在二周以內的,按天租賃收費方式:乙方向甲方收取實際租金的10%作為傭金,客房服務費_____元/天/間,電話費等雜費由租客支付,水電費包含在房價內由甲方承擔,空置期清潔服務_______元/月。

4、租期在二周以上的按月租賃收費方式,乙向甲方收取實際租金的8%作為傭金,客房服務費_______元/天/間,電話費等雜費由租客支付,水電費包含在房價內由乙方承擔,空置期清潔服務費50______元/月。

第四條租賃周轉期

4月--10月期間,甲方委托乙代租管的房間連續空置5天--14天,乙方向甲方保證有3個房晚的最低租金收入,連續空置14天--30天,乙方向甲方保證有10個房的最低租金收入,其它時限乙方不承擔空置期間的租金責任。

第五條租金結算

1、乙方采用月結的方式和甲方進行租金結算。

2、乙每月于20日前將上月甲方租金收入(扣除傭金、成本費用、代水電費、稅金)記入甲方指定賬戶,并將明細租金收入單郵寄甲方指定地址。

第六條租客賠償

在公寓出租期間,由租客原因造成的房間物品損壞,乙方將根據事先同甲方約定的賠償價目清單責令租客賠償,房間物品的自然損耗不計算在內。

第七條公寓在租用期間,甲方不得借故進入房間。如有特殊情況,應由乙方出面征得租客同意方可進入。

第八條違約責任

自簽約之日起,雙方均不得借故解除合同,如雙方因客觀原因需要解除合同,應在20天前通知對方,并支付一個月的最低租金給對方作為違約金。

第九條本合同各項經雙方同意,共同遵守,如有未盡事宜,本著誠信原則,雙方共同協商作出補充規定,補充規定與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同經雙方簽字蓋章后生效,并各執一份為憑以昭信守。

第十一條補充條款:房屋現有分體空調部,英寸彩電臺,電話機部,部分家俬。

甲方蓋章:________乙方蓋章:_______

代表人:___________代表人:____________

酒店托管協議書篇十一

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:________________。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,法定代表:________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,內容包括:

(1)間有衛生間的客房;

(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:

(3)必要的車輛和運輸設備;

(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;

(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

(12)其他非酒店經營所產生的費用。

第七條商標及服務標志

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

第九條總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委托代表。

總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條人事安排

1、管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案,并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃,根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:

1、逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;

2、對酒店設施布局進行調整和完善;

3、招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;

4、進行市場推銷;

5、為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。

6、有計劃地推行“酒店管理模式”。

7、爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:

(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照星級賓館的標準實施全面質量管理。

(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體cis形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

(9)盡快使酒店達到星級酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

(15)深化員工業務技能培訓工作;

(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項收費標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養;

(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在年內回收酒店投資的本息。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

第五章雙方的責任

第十八條委托方董事會的責任:

1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

5、協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6、委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

第十九條管理公司責任

1、通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

6、利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章酒店維護與保養

第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:

第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

第四年起,不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

第七章酒店產權及其處置

第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。

第八章稅務、財務及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。

第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

所有保險均由委托方投保,保險受益人為委托方,與管理公司無關。

第三十七條委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國家規定。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用,均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章監管、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。

第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。

第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。

第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。

第五十六條若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方,應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,并應在________天內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具,按其對履行合同的影響程度,由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條在仲裁期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第十六章商標及服務標志

第六十五條在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

第六十七條本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。

第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。

委托方: 管理公司:

時間: 年 月 日 年 月 日

全文閱讀已結束,如果需要下載本文請點擊

下載此文檔
a.付費復制
付費獲得該文章復制權限
特價:5.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里
b.包月復制
付費后30天內不限量復制
特價:9.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里 聯系客服
主站蜘蛛池模板: 精品一区二区三区免费视频 | 爽爽av| 91pony九色 | 国产成人剧情av麻豆果冻 | 免费看网站在线观 | 欧美高清一级 | 色综合久久五月 | 欧美日韩亚洲国产精品 | 日本肉体xxⅹ裸体交 | 亚洲精品麻豆 | 伊人狠狠 | 亚洲精品www久久久久久广东 | 久久国产精品视频一区 | 国产一区免费 | 欧美成人va| 精品一区二区视频 | 特黄特色网站 | 午夜精品福利一区二区 | 永久在线免费观看 | 婷婷激情五月网 | 免费乱理伦片在线观看夜 | 国产98色在线 | 国 | 亚洲精品午夜久久久久久久灵蛇爱 | 久久午夜免费视频 | 国产成人无码a区在线观看视频app | 欧美成人黑人猛交 | 日韩免费视频观看 | 国产视频污 | 婷婷色中文字幕综合在线 | 农村人伦偷精品视频a人人澡 | 色五五月 | 亚洲线精品一区二区三区 | 亚洲欧美一区二区三区 | 99热激情| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆 | 精品免费国产一区二区三区四区 | 福利社午夜 | 免费毛片网站在线观看 | 天堂а√在线地址在线 | 日批视频在线免费看 | 久久精品国产欧美日韩 | 国产99在线 | 欧美 | 精品一区二区亚洲 | 真实国产乱啪福利露脸 | 人人爱人人射 | 激情二区| 亚洲h| 国产理论在线 | 69精品视频 | 99久久国产综合精品麻豆 | 麻豆一区一区三区四区 | 久久天堂精品 | 成人做爰免费视频免费看 | 免费观看黄色片网站 | 国产精品 视频一区 二区三区 | 在线观看a级片 | 美女一区二区视频 | 天天av天天翘 | 轻轻草在线视频 | 91av国产精品 | 手机在线观看日韩av | 中文字幕在线不卡一区二区 | 又大又硬又爽免费视频 | 波多野结衣av在线观看 | 日韩精品一卡2卡3卡4卡乱码的功能 | 五月天av网站 | 中文字幕日韩欧美一区二区三区 | 人妻少妇精品一区二区三区 | 国产中文字幕av | 岛国av网址 | 亚洲成人精品在线观看 | 日韩三级黄 | 性视频一区二区三区 | 精品国产18久久久久久二百 | 蜜桃国精产品二三三区视频 | 99精品国产综合久久久久五月天 | 性开放xxxhd视频 | 91丨九色丨91啦蝌蚪老版 | 神宫寺奈绪一区二区三区 | 久久久久爽爽爽爽一区老女人 | 亚洲一区二区三区乱码aⅴ 亚洲一区二区三区日本久久九 | 女女百合高h喷汁呻吟视频 女女百合国产免费网站 | 乱人伦中文视频在线 | 日韩三级网址 | 寂寞少妇色按摩bd | 亚洲精品无码人妻无码 | 黄色一级视屏 | 久久天天躁狠狠躁夜夜97 | 精品久久久久久中文字幕 | 一级片在线免费观看 | 不卡精品视频 | 天天躁夜夜躁狠狠躁2021牛牛 | 国产精品欧美日韩 | 欧美zoozzooz性欧美 | 手机天堂网 | 成人黄色一级 | 乱辈侵犯中文字幕 | 蜜桃臀久久久蜜桃臀久久久蜜桃臀 | 免费看成人啪啪 | 久久综合久久久 | 久久中文骚妇内射 | 日韩精品一卡2卡3卡4卡分类 | 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 久久看av| 成人国产一区二区三区 | 精品国产一区二区在线 | 欧美日韩一二三四区 | 人妻人人澡人人添人人爽人人玩 | 国产精品国产精品国产专区蜜臀ah | 征服少妇柔佳系列 | 最近中文字幕在线中文视频 | 亚洲美女一区 | 日本韩无专砖码高清 | 亚洲精品久久久久久婷婷 | 人妻熟女一区二区aⅴ林晓雪 | 人妻无码第一区二区三区 | 久久久久久国产精品 | 亚洲精品国产精品久久99热 | 国产亚洲精品成人av久久ww | 全国最大成人免费视频 | а√在线中文网新版地址在线 | 出轨人妻毛片一级 | 国产精品第一区揄拍无码 | 2021国产精品一卡2卡三卡4卡 | 高清欧美性猛交xxxx黑人猛交 | 久操久操| 国产精品视频在线看 | 中文字幕日韩一区二区三区不卡 | 欧美顶级少妇做爰hd | 四虎在线免费观看视频 | 亚洲 欧美 中文 日韩aⅴ | 亚洲 自拍 都市 欧美 小说 | 国产中文区二幕区2021 | 中文毛片无遮挡高潮免费 | 欧美黑人极品猛少妇色xxxxx | 欧美亚洲激情视频 | 91麻豆蜜桃一区二区三区 | 丁香激情综合久久伊人久久 | 国产又黄又猛又粗又爽的 | 国产情趣视频 | 国产在线黄色 | 男人的天堂网在线 | 精品日韩久久 | 成年人看的羞羞网站 | 成人免费网站在线 | 99久久国产宗和精品1上映 | 国产综合内射日韩久 | 国产精品午夜无码体验区 | 久久精品国产大片免费观看 | 国产在线成人 | 欧美黄色毛片 | 免费三片在线视频 | 少妇色视频 | 亚洲欧洲自拍偷拍 | 中文字幕一区二区三三 | 综合五月天 | 欧美色综合天天久久综合精品 | 91精品国产综合久久久久久丝袜 | 国语对白做受69 | 无码人妻aⅴ一区二区三区69岛 | 超级碰碰色偷偷免费视频 | 91第一页 | 日韩在线网 | 国产小视频网址 | 国产精品久久人妻无码网站一区 | 日韩精品一区二区三区中文在线 | 春意影院福利社 | 欧美日韩成人精品 | 中国黄色片视频 | 欧洲一区在线观看 | 国语对白一区二区 | 欧美亚洲激情 | 成人精品国产一区二区4080 | 毛片基地视频 | 天堂资源网 | 亚洲精品乱码久久久久久金桔影视 | 国产成人av综合色 | 日本19禁啪啪无遮挡网站 | 九九精品热 | 成色视频 | 韩国美女福利视频 | 秋霞福利视频 | 亚洲人人插 | 激情婷婷六月天 | 国产99久60在线视频 | 传媒 | 国产真实伦在线观看视频 | 91国产丝袜播放在线 | 国产成人av在线 | 麻豆av一区二区三区 | av大帝在线 | 免费av一区二区 | 亚洲成人午夜av | 日韩中文在线视频 | 国产最新av| 亚洲影院在线播放 | 久久精品中文字幕无码绿巨人 | 高h禁伦1v1公妇借种 | 一区二区三区四区五区在线视频 | 亚洲精品一区二区三区在线观看 | 日本老太婆做爰视频 | 亚洲精品久久7777777 | 超碰人人人 | 中文有码亚洲制服av片 | 中文字幕色av一区二区三区 | 久久午夜羞羞影院免费观看 | 久久久网站 | 一区二区三区免费在线 | 99综合| 精品久久久久久无码中文字幕一区 | 日本高清免费观看 | 亚洲成成品牛牛 | 日韩黄色成人 | 国产露脸久久高潮 | 中国18videosex极品 | 国产69精品久久久久999小说 | 91精品久久久久久久99蜜桃 | 久久a视频| 国产传媒毛片精品视频第一次 | 欧美乱妇无乱码大黄a片 | 日本婷婷免费久久毛片 | www.国产在线| 无码人妻精品一区二区蜜桃百度 | 久久综合伊人中文字幕 | 性xxxx摔跤视频 | 国产成人a人亚洲精品无码 国产男女猛烈无遮挡免费网站 | 中文字幕丰满乱子伦无码专区 | 亚洲国产成人aⅴ毛片大全密桃 | 性久久久 | 亚洲精品在线观看视频 | 天天躁夜夜躁很很躁麻豆 | 免费看毛片在线观看 | 日韩视频三区 | 亚洲 欧美 清纯 在线 制服 | 国产午夜视频在线 | 国产山村乱淫老妇女视频 | 九九免费观看视频 | 成人精品免费网站 | 日日操夜夜干 | 女人18毛片aaa片水真多 | 欧美精品一区二区三区蜜臀 | 人人干人人舔 | 国产欧美亚洲精品a | 欧美中文 | 亚洲激情一区 | 超碰激情在线 | 秋霞午夜鲁丝一区二区老狼 | 亚洲欧美一区在线 | 国产亚州av | 91秘密入口 | 久久国产免费 | 亚洲a级在线观看 | 开元在线观看视频国语 | 亚洲美女在线观看 | 亚洲 自拍 另类 欧美 丝袜 | 中文字幕人乱码中文 | 日产亚洲一区二区三区 | 在线一区国产 | 日韩做爰视频免费 | 成人午夜激情网 | 93精品国产乱码久久久 | 黄色大片免费的 | 日本精品一区二区三区在线播放视频 | 久青草视频在线观看 | 好看的日韩av | 翁虹三级做爰在线播放 | 亚洲成人看片 | 色欧美片视频在线观看 | 色妻影院 | 国产欧美日本在线 | 97人人澡人人爽人人模亚洲 | 成人免费午夜无码视频在线播放 | 国内老熟妇对白hdxxxx | 国产精品一级视频 | 中文字幕第99页 | 黄色福利网 | 污污网站在线看 | 黄色av国产 | 国产jjizz女人多水喷水 | 亚洲精品乱码久久久久 | 国产欧美熟妇另类久久久 | 尤果网福利视频在线观看 | 天天爽夜夜爽 | 高清在线一区 | 成人喂奶露着大乳 | 国产精自产拍久久久久久蜜 | 丰满熟女人妻一区二区三 | av在线男人天堂 | 99re6在线| 国产成人精品一区二区视频 | 国产精品成人国产乱一区 | 黑人大战中国av女叫惨了 | av男人天堂av | 香蕉视频网站在线观看 | 国产精品久久久久77777按摩 | 欧美怡红院免费全部视频 | 精品露脸国产偷人在视频 | 少妇愉情理伦片高潮日本 | 国产综合激情 | 欧美激情影院 | 国产精品丝袜久久久久久不卡 | 久久人人爽人人爽人人片 | 国产女s调教男m免费网站 | 在线亚洲欧美 | 国产欧美亚洲精品a | 国产又爽又黄又刺激的视频 | 秋霞福利视频 | 国产精品久久久久久爽爽爽 | 三级黄色网络 | 91免费黄| 国产一区二区自拍视频 | 亚洲一本大道无码av天堂 | 一级做a爰片久久毛片潮喷动漫 | 中文字幕在线观看网址 | 免费看日产一区二区三区 | 一边吃奶一边摸下边激情说说 | 日韩成人黄色 | 在线免费看黄色片 | 久久成人a毛片免费观看网站 | 日韩专区一区 | 男人av的天堂 | 乱子伦视频在线看 | 在线中文字幕乱码英文字幕正常 | 精品国产乱码久久久久久久软件 | 国产精品一区二区人人爽79欧美 | 蜜臀av夜夜澡人人爽人人 | 黄色a一级片 | 亚洲精品乱码久久久久久金桔影视 | 欧美日二区 | 亚洲国产日韩av | av成人天堂 | 欧美在线天堂 | 夜夜躁狠狠躁夜躁2021鲁大师 | 精品国产三级a∨在线观看 无码丰满熟妇 | 国产美女av | 国内毛片毛片毛片毛片毛片毛片 | 挺进美女教师的蜜桃肥臀视频 | 国产一区二区三区四区 | 中文字幕色站 | 免费看美女被靠到爽的视频 | 开心激情综合 | 山东少妇露脸刺激对白在线 | 爽爽窝窝午夜精品一区二区 | 日韩成人久久 | 男人一边吃奶一边做爰网站 | 亚洲国语| 色妞www精品免费视频 | 手机看片日本 | 久久成人a | 二区三区视频 | 国产美女91呻吟求 | 日本黄色免费大片 | 久草视频一区 | www深夜福利 | 亚洲一区在线免费观看 | 国产一区二区精品久久 | 狠狠色噜噜狠狠狠合久 | 欧美 唯美 清纯 偷拍 | 亚洲精品在线观 | 亚洲精品乱码久久久久久日本蜜臀 | 国产又色又爽又黄的 | 狠狠操2019| 国产综合无码一区二区色蜜蜜 | 免费极品av一视觉盛宴 | 欧洲精品久久久 | 欧美在线brazzers免费视频 | 激情内射人妻1区2区3区 | 午夜精品久久久久久中宇牛牛影视 | 交专区videossex | 国产做a爰片久久毛片a片美国 | 西野翔中文久久精品国产 | 欧美色噜噜 | 国产一区二区波多野结衣 | 六月婷婷在线观看 | 与亲女洗澡时伦了毛片 | 中国videosex高潮hd | 欧美天天爽 | 黄色片一区二区 | 97夜夜 | 无码日韩精品一区二区免费 | 特级毛片爽www免费版 | www夜片内射视频在观看视频 | 日韩免费视频一区二区 | 老女人黄色片 | 免费纯肉3d动漫无码网站 | 巨人精品福利官方导航 | 古川伊织在线播放 | 69视频在线 | 国产精品对白久久久久粗 | 久久久久免费看成人影片 | 亚洲图片 欧美 | 又黄又爽又色的免费软件 | 成人影片一区免费观看 | 美国一级大黄一片免费中文 | 亚洲人免费视频 | 一本久道在线 | 久久66热人妻偷产精品 | 女女百合av大片一区二区三区九县 | 少妇一级淫片免费放 | 波多野结衣av高清一区二区三区 | 中文字幕精品亚洲一区 | 97se亚洲国产综合自在线 | www久热| 中文在线а√在线 | www天天操 | 欧美a免费 | 日韩在线一二三区 | 国产999精品 | 美女黄色免费网站 | 9999国产精品| 青青青手机在线视频 | 亚洲国产天堂一区二区三区 | www.成人网.com | 在线观看福利网站 | 色五月视频| 精品人妻午夜一区二区三区四区 | 午夜私人影院网站 | 国产精品亚洲а∨天堂123bt | 国产八十老太另类视频 | 97国产精东麻豆人妻电影 | 欧美老熟妇乱子伦视频 | 97se狠狠狠综合亚洲狠狠 | 最新精品在线 | 可以免费看av的网址 | 欧美体内谢she精2性欧美 | 欧美性猛交xxxx乱 | 成人国产精品免费视频 | 乱妇乱女熟妇熟女网站 | 国产美女无遮挡永久免费 | 天天色亚洲 | 波多野结衣一区二区三区高清 | 亚洲免费观看视频 | 在线免费观看www | 久久爰| 亚洲日韩乱码中文无码蜜桃臀网站 | 国产精品色婷婷 | 久久久国产亚洲精品 | 国产欧美a | 成人看的毛片 | 国产精品一区二区羞羞答答 | 国产探花一区二区 | 国产又粗又猛又大爽 | 爱情岛论坛亚洲品质有限公司18 | 97人人超碰国产精品最新 | 久久精品人妻无码一区二区三区 | 久久久久久97免费精品一级小说 | 精品国产乱码久久久久久婷婷 | 97香蕉超级碰碰久久免费软件 | 免费黄网站在线 | 天下第一社区视频www日本 | 国产区欧美区日韩区 | 色无极影院亚洲 | 中文www新版资源在线 | 久久爱另类一区二区小说 | 成年男女免费视频 | 日本高清在线一区 | 日本极品少妇 | 精品国产百合女同互慰 | 蜜桃视频成人在线观看 | 理论片午午伦夜理片影院99 | 国产黄色片在线 | 亚洲精品三 | 日本一区二区三区视频在线播放 | 久久久精品久久日韩一区 | 91精品国产91久久久久 | 国产免费一区 | 高辣h文乱乳h文男男双性视频 | h视频网站在线观看 | 蜜臀99久久精品久久久久小说 | www色涩涩com网站 | 国产乱理伦片在线观看 | 日韩在线一二三区 | 借种(出轨高h) | 婷婷久久丁香 | 中文字幕在线视频精品 | 无码人中文字幕 | 国产在线视欧美亚综合 | 亚洲最大的熟女水蜜桃av网站 | 日韩人妻无码一区二区三区 | 日本欧美亚洲 | 亚洲91影院| 国产亚洲精品久久久久丝瓜 | 久久久国产一区二区三区 | 国产极品在线播放 | 国产精品亚洲视频 | 精品国产乱码久久久久久蜜臀网站 | 狠狠躁天天躁夜夜躁婷婷 | 天天干夜夜玩 | 亚洲精品美女久久久 | 色狠狠av北条麻妃 | 精品人妻伦九区久久aaa片69 | 日本一区二区三区在线免费观看 | 国产欧美一区二区精品性 | 日本少妇乱xxxxx | 日本免费一区二区三区最新vr | 午夜av中文字幕 | 国产欧美一区二区在线观看 | 精品无码成人片一区二区98 | 欧美午夜性春猛交xxxx明星 | 97视频在线播放 | 成人孕妇专区做爰高潮 | 永久免费d站视频 | 国产一区免费 | 色人阁五月天 | 成人国产精品色哟哟 | 国产精品66| 天干天干天啪啪夜爽爽99 | 91黑丝视频 | 久久精品国产99久久无毒不卡 | 成人欧美日韩一区二区三区 | 三级视频网| 欧美熟妇丰满肥白大屁股免费视频 | 国产午夜精品免费一区二区三区视频 | 色av综合| 亚洲国产精品久久久久婷婷老年 | 国产精品特级毛片一区二区三区 | 精品少妇人妻av无码久久 | 国产亚洲精品一区二区三区 | 国产精品毛片完整版视频 | 亚洲熟色妇av日韩熟色妇在线 | 天天操你 | 人人妻人人妻人人片av | 亚洲欧美日韩久久一区二区 | 免费看黄色一级视频 | 国产精品自拍亚洲 | 成人免费视频大全 | 高潮毛片无遮挡高清免费视频网站 | 国产精品另类激情久久久免费 | 欧美人与禽猛交狂配 | 久久成人午夜 | 亚洲国产一区视频 | 日韩国产成人无码av毛片 | 国产欧美日韩精品丝袜高跟鞋 | 日韩乱视频| 亚洲精品国偷自产在线99人热 | 精品国偷自产国产一区 | 国产精品久久久久久久久免费相片 | 欧美综合一区 | 在熟睡夫面前侵犯我在线播放 | 黄色毛片大全 | 国产午夜精品久久久久久久久久 | 欧美精品亚洲精品日韩已满十八 | 国产69精品久久久久777 | 久久夜色精品亚洲噜噜国产mv | 黄色免费在线网站 | 欧美日韩国产一区二区三区不卡 | 夜夜艹 | 久久婷婷精品一区二区三区日本 | 成人妇女免费播放久久久 | 华人在线视频 | 国产色婷婷精品综合在线手机播放 | 国产精品久久久精品 | 免费黄色av片 | 精品女同一区二区 | 国产片久久 | 欧美美女破处 | 午夜人成免费视频 | 不卡av免费观看 | 永久免费看成人av的动态图 | 亚洲男人的天堂在线播放 | 久久av无码精品人妻出轨 | 久久综合给合久久狠狠狠97色69 | 欧美综合专区 | 日韩欧美成人精品 | jzjzjz欧美 | 国产精品久久综合 | 大陆av在线 | 欧美一区二区三区性视频 | 97婷婷狠狠成为人免费视频 | 久久国产精品广西柳州门 | 93精品国产乱码久久久 | av一片| 波多野吉衣av在线 | 久久久久99精品成人片三人毛片 | 欧美日韩一级黄色片 | 狂野猛交ⅹxxx吃奶 狂野欧美性猛交xxⅹ李丽珍 | 草草影院发布页 | www久久久com | 亚洲精品一卡 | 美女视频一区 | 美女搞黄在线观看 | 天天综合天天爱天天做 | 国产精品久久久久久久毛片明星 | youjizz麻豆| 国产性受xxxx黑人xyx性爽 | 色噜噜狠狠色综合免费视频 | 亚洲羞羞视频 | 东北女人毛多水多牲交视频 | 天天爽天天噜在线播放 | 中文字幕视频网站 | 爱av在线 | 女人的av | 久久精品国产99国产精品亚洲 | 欧美激情另类 | 又大又粗又爽18禁免费看 | 激情欧美在线 | 欧美三级手机在线观看 | 日韩少妇av | 国产精品扒开腿做爽爽爽a片唱戏 | 黑人巨大精品欧美一区二区三区 | 国产高潮国产高潮久久久91 | 中文字幕乱码亚洲无线码小说 | 亚洲高清二区 | 天堂中文资源在线 | 人人爽人人爽人人片av | 在线播放av网站 | 性欧美xxxx精品xxxxrb | 久久午夜伦理 | 国产精品视频永久免费播放 | xxx18hd国语对白 | 狠狠操狠狠爱 | 九色91popny蝌蚪 | 日韩视频免费在线 | 夜夜躁狠狠躁日日躁av | 经典三级第一页 | 亚洲夜色|