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建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇一

一、客戶咨詢由前臺(tái)接待，前臺(tái)登記客戶基本信息（姓名、聯(lián)系方式、貸款初步意向），交綜合管理部經(jīng)理。

二、綜合管理部經(jīng)理指派專人同客戶洽談具體業(yè)務(wù)，收集業(yè)務(wù)所需材料，并對(duì)貸款額度，貸款期限，貸款利息，貸款用途，還款來源，抵押物具體信息等逐一詢問記錄。

三、業(yè)務(wù)部專人將資料及貸款的可行性意見一并上報(bào)綜合管理部經(jīng)理，貸款申請(qǐng)經(jīng)綜合部研究通過后，業(yè)務(wù)人員應(yīng)對(duì)客戶信息進(jìn)行核對(duì)，需核對(duì)內(nèi)容：客戶及其配偶身份證，夫妻雙方戶口本，結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證原件。

四、業(yè)務(wù)部和風(fēng)控部指派人員各一名與客戶實(shí)地核查抵押房產(chǎn)信息。對(duì)小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)及抵押物內(nèi)部進(jìn)行影像資料拍攝，并與房主合影存檔。

五、業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部指派人員各一名與客戶簽訂貸款合同，抵押合同，并對(duì)客戶簽約過程進(jìn)行拍照存檔。（借款人及配偶須面簽合同）

六、業(yè)務(wù)部人員陪客戶去房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)交由綜合管理部管理。

七、放款，取得放款憑證或讓客戶寫收據(jù)。

八、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在貸款發(fā)放的三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該筆業(yè)務(wù)做貸后檔案整理工作，交由綜合管理部管理。

九、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)貸款利息的催繳，貸款到期本金歸還

的通知工作，按期做貸后走訪，并隨時(shí)關(guān)注抵押物的完整性。

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；如果你的土地證是出讓，時(shí)間會(huì)短一些。

5.銀行放款

二、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）

1.借款人的`有效身份證、戶口簿；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

(1)遞交材料、提出申請(qǐng)

(2)銀行調(diào)查、審批

(3)憑我行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

(4)簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等

(5)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)

(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)

(7)依照合同約定按期償還本息

提出申請(qǐng)時(shí)，您需提供以下材料：

(1)個(gè)人借款申請(qǐng)表

(2)申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿

(3)房屋買賣合同

(4)規(guī)定比例的首付款證明

(5)所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

(6)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(7)家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

(8)銀行要求的其他文件

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇二

銀行貸款可以分為抵押貸款和信用貸款兩類，其中抵押貸款比較容易獲得貸款，而住房抵押貸款是比較常見的一種貸款方式。那住房抵押貸款流程是怎樣的呢？淘錢寶在這里就為你介紹一下。

2、銀行受理；

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估；

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批；

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押；

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款；

7、銀行貸后管理。

1、房產(chǎn)證；

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證；

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本；

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、借款人及配偶的身份證；

6、借款人及配偶的戶口本；

7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

備材料和去申請(qǐng)辦理抵押貸款，相信您一定可以成功。

日常生活中我們遇到緊急事件或資金暫時(shí)短缺時(shí)，一般會(huì)通過抵押貸款獲得資金，住房抵押貸款是借款人獲得資金的常見方法。但在辦理住房抵押貸款的時(shí)候，大多數(shù)人都是第一次辦理，有很多問題也不是很清楚。下面給大家介紹下住房抵押貸款所需資料及貸款流程。

1、借款申請(qǐng)書；

2、身份證/護(hù)照、戶口簿原件及復(fù)印件；

3、有效居留證件原件及復(fù)印件；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

7、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

9、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。

3、到貸款機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)靥峤毁J款申請(qǐng)，并且提交事先準(zhǔn)備好的貸款資料；

4、貸款機(jī)構(gòu)審核借款人的貸款資料，同時(shí)審核借款人的`抵押房屋情況；

5、評(píng)估抵押房屋的價(jià)值，然后到房管中心辦理房屋抵押手續(xù)；

6、簽訂貸款合同，辦理其他相關(guān)手續(xù)；

7、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

住房抵押貸款所需資料：

1、身份證：夫妻雙方二代身份證 正反面各復(fù)印一份（正反面復(fù)印到一面）。

2、戶口本：夫妻雙方各復(fù)印一份（全部復(fù)印）。

3、結(jié)婚證：確保結(jié)婚證、身份證、戶口本上的姓名一致。結(jié)婚證名字不符的，到民政局補(bǔ)辦。

4、房產(chǎn)證：前兩頁復(fù)印三分。

5、夫妻雙方收入證明各一份（需蓋單位公章，所填內(nèi)容必須為黑色水筆）。

6、所貸款項(xiàng)的消費(fèi)買賣合同（如房屋裝修合同），對(duì)方公司必須有建設(shè)銀行公戶。

7、需一名行政事業(yè)單位擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件（正反面復(fù)印到一面）、收入證明（需蓋單位公章，所填內(nèi)容必須為黑色水筆）各一份。

2、銀行受理；

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估；

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批；

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押；

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款；

7、銀行貸后管理。

1、房產(chǎn)證；

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證；

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本；

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、借款人及配偶的身份證；

6、借款人及配偶的戶口本；

7、借款人的婚姻證明；

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程的介紹，借款人可以根據(jù)上面的流程一步步來準(zhǔn)備材料和去申請(qǐng)辦理抵押貸款。

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇三

合同編號(hào)：?

立合同單位：?

借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）?

貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）?

四、甲方以（抵押物名稱）?

五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息‰。?

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。?

十六、補(bǔ)充條款：?

甲方簽名（章）：?

地址：?

電話：?

乙方簽名（章）：?

地址：?

電話：?

還款保證人（甲方所在單位）?

簽名（章）：?

地址：?

電話：

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇四

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)坐落

2.地號(hào)

3.土地面積

4.土地使用年限

5.土地來源

6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)

7.國有土地使用證號(hào)

8.房屋建筑面積

9.共有權(quán)份額

10.房屋所有權(quán)證號(hào)

11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)

第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至

2.抵押土地面積

3.抵押土地評(píng)估價(jià)值

4.抵押房屋部位

5.抵押房屋建筑面積

6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值

7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值

第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。

第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。 第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。

第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。

第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費(fèi)用。

第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項(xiàng)：甲

第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

_________年___月___日

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇五

借款方(即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房，售房單位為(售房單位全稱)，為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶。

四、甲方以(抵押物名稱)

交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔(dān)保萬元貸款的償還。

五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息‰。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時(shí)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還。

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。

十六、補(bǔ)充條款：

甲方簽名(章)：

地址：

電話：

乙方簽名(章)：

地址：

電話：

還款保證人(甲方所在單位)

簽名(章)：

地址：

電話：