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最新項目建議書 項目建議書編制規范(優秀4篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-06-01 11:39:10
最新項目建議書 項目建議書編制規范(優秀4篇)
時間:2023-06-01 11:39:10     小編:一葉知秋

在日常的學習、工作、生活中,肯定對各類范文都很熟悉吧。范文書寫有哪些要求呢?我們怎樣才能寫好一篇范文呢?下面我給大家整理了一些優秀范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。

項目建議書 項目建議書編制規范篇一

投資設立服裝加工企業創建知名女裝品牌

二、 項目概況

在達州地區結合當地實際情況投資設立3000平米大型服裝外貿加工出口企業,創建一個知名女裝品牌立足西南面向全國進行零售經營和推廣,其經營定位為20---35歲女性的少熟女裝價格在150元---450元之間,力爭在2年內建立各類專賣店數量達到100個以上,月銷售額達到300萬元以上,年出口貿易額達到80萬美元。

三、 項目前景分析及市場預測

目前隨著我國加入世界貿易組織紡織品市場已經完全放開,服裝的加工出口已經逐漸由沿海向內地轉移特別是西部省市,由于西部地區的人力資源和經營成本優勢,越來越多的加工企業把生產中心和外貿定單轉移到西部,這必然對西北的服裝產業起著巨大的推動作用。同時目前國內市場上的女裝品牌銷售每年均成上升趨勢,競爭雖然日趨激烈但大部分女裝均以品牌和量泛兩個經營路線主要以菲妮迪和艾格為代表,今年艾格女裝品牌年銷售額將突破20億元人民幣,菲妮迪年銷售將超過3億元,連鎖銷售店鋪超過3000家的龐大規模。但目前國內市場依然擁有巨大的發展空間和盈利空間。因此項目2年的經營目標通過努力一定能夠實現。

四、項目經營方向

該項目實施后將以兩個方向去主力經營發展:a將沿海和香港代表處為中心大力承接外貿加工定單。b創建自己公司擁有的女裝品牌做自營和加盟店相結合的經營道路。

五、項目實施主要方案

1、 在達州成立加工工廠其工廠規模為擁有200臺平機車、一臺裁床、3套自動熨燙設備,工人數量將達到300人生產場地達到3000平米

2、 在香港和廣州注冊成立一個服裝銷售公司,香港公司負責產品國外的銷售和承接外貿定單,廣州銷售公司負責國內的經營和推廣,達州工廠負責部分產品的生產。同時需要在海外注冊一個服裝品牌商標,并在香港對品牌進行包裝和ci推廣策劃確定服裝的價格和市場定位,以便增加服裝品牌的在國內的可性度和知名度。

3、 初步確定品牌商品上市后首期專賣自營店的城市和商場的布點工作主要重點放在西南地區(成都、貴陽、昆明和重慶)需要建立10個左右的專賣店或專柜的自營零售網絡終端,同時要建立和發展10個以上的加盟店銷售網絡,使之月銷售額要初步能達到35萬—50萬元以維持工廠的正常運轉

4、 待首期店鋪運轉正常后必須大力開拓西部其他省市的自營和加盟市場在兩年內使加盟店和自營店總數量要達到100個月銷售額達到250萬元,純利潤率保持在35%左右初步完成項目國內市場經營目標。

六、項目具體實施步驟(按照時間先后順序)

1、 在達州當地注冊成立服裝加工廠辦理工商執照和稅務登記證等

2、 確定服裝工廠的人事方案組建公司架構同時進行職責和工作范疇認定,同時招聘各部門的之負責員工特別是營銷部和設計部門

3、 在深圳或者香港成立品牌銷售公司或者營銷中心并同時注冊營業執照或稅務登記證等

4、 在香港或國內注冊品牌的商標,聘請專業公司對品牌進行全面的ci策劃和包裝,制作、

商標的麥頭,水洗標識,吊牌等,設計出品牌專賣店和專柜的裝修風格及定位,同時擬定品牌的營銷策略和經營方向。

5、 設計、整合品牌之秋冬季的服裝款式和樣衣并確定服裝的生產日期及交貨日期

6、 確定服裝的定單廠制定好生產計劃,同時對達州的加工廠的員工特別是板房和樣衣工進行全面的培訓以便為來年的自己生產服裝做技術儲備和生產準備

7、 制作品牌的形象概念宣傳畫冊為品牌的推廣做好準備

8、 制定品牌的首期市場推廣計劃,擬訂需要開拓的自營店和加盟店計劃。初步確定設立10個以上的自營店主要在達州的形象專賣店、成都地區的太平洋百貨、王府井、及華聯商場、貴陽的星力百貨、國貿中心、百盛商場、昆明的百盛、金龍百貨、商業廣場等,重慶的太平洋、茂業百貨、華聯、新世紀等百貨公司

9、 同時在四川的瀘州、敘陵、廣安、內江、自貢、樂山、綿陽、以及在重慶的涪陵、萬州、南川、江津、等區縣城市設立10個以上的加盟店

10、制定出二期市場拓展計劃其主要精力將在陜西、貴州、云南的加盟市場拓展方面建立20個左右的加盟店,5個自營店使其月銷售額突破100萬元以上

七、項目投資分析

1、 廠房投資(略)

2、 工廠設備投資:約20萬

3、 公司、商標注冊等及各項開辦費用:約15萬

4、 品牌的包裝及ci推廣和形象設計:約8萬

5、 首期貨品的生產費用:約45萬約5000件貨品

6、 二期貨品的生產費用:約20萬約2500件貨品

7、 首期10個自營店開辦費用:約25萬

8、 首期20個加盟店開拓費用:約3萬

以上8項合計約128萬

八、項目收入分析

a、 10個自營店預計收入:約每月30萬

b、 20個加盟店出貨收入:約每月40萬a、b合計收入:70萬

c、 外貿定單加工收入:無法預計

九、項目經營成本分析

1、 貨品生產直接成本:約26萬

2、 自營店經營成本:約3萬(含人力資源成本)

3、 工廠經營成本:約3萬(含人力資源成本)

4、 辦公成本:約3萬

5、 品牌推廣及維護費用:約2萬

6、 其他不可遇見費用:約2萬 以上費用合計:39萬

十、項目贏利分析:

預計該項目首期稅前月贏利至少達到25萬以上

十一、風險因素分析

a、 能否建立完善的銷售終端網絡和加盟網絡系統

b、 設計部門的整體設計能力

c、 品牌的完善包裝和推廣水準以及ci策劃

以上三點決定該項目成敗之關鍵

十二、結論

終上所述該項目只要在品牌包裝和推廣上吸收先進的管理經驗,健全好銷售渠道和網絡的建設,增強品牌的競爭力,兩年后一定能夠達到該項目初期目標,年銷售額達到3500萬以上利潤達到1000萬

項目建議書 項目建議書編制規范篇三

“北京交通臺”和“北京音樂臺”,此種推廣方式也應是我們傳遞信息的途徑之一;我們可選擇時段30秒套播,總體計劃進行5個月,時間分別為開盤期20xx年9月、11月及20xx年4月、5月、7月,費用預計50萬元。

(1)從交通中的視野角度來講,公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會給人留下較深的印象;因此,我們建議在公共汽車28路、康恩專線選取5—8輛汽車進行公交車身廣告,在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標識及電話的垃圾桶贈送市政部門安放于豐聯附近,另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇;總體費用控制在60萬元。

(2)、從客戶的工作及交際習慣來考慮;針對于客戶回家較晚的實際情況,我們認為:采用21:00~22:00時間段的電視媒體,比較適宜;一方面,是由客戶的生活習慣決定,另一方面,此時間段的某些欄目的費用并不貴;建議采用某些聯帶地產的綜合類節目(例如“生活速遞”),此些節目的費用僅為800~1000元/分鐘,廣告主題為主推**花園的健康工作、健康生活,投資空間,計劃在20xx年9月推出兩周費用約6萬元。

(3)、從目標受眾的閱覽媒體方面考慮:就目標客戶的閱覽習慣而言,我們建議主要采用“職業經理人”、“今日民航”、“生活速遞”、“目標”等白領雜志,報刊運用則首選“北京青年報”、第二媒體選用“北京晨報”。

2、推廣策略

通過項目的自身特點及市場對物業的接受態度,我們認為整體上應把握“推廣商住兩用房為主,投資小戶型為輔”的推廣原則;為此我們建議在各個時間段進行以下詳細計劃:

(1)、形象導入期

在客戶的分期選取上,此時期首先應把握區域內有一定經濟實力、對該區域有一定認同感的客戶(工作、居住在周邊的人),他們是項目投入市場前期最有可能第一時間達成購買意向的人,也是我們該時間段的主抓客戶群,因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時落實、安裝,廣告牌應由案名、logo及小區的鳥瞰圖等組成,傳達出在本地點有本項目這樣一條資訊,并且朝外大街及東三環的廣告牌應盡早尋找。

在20xx年8月份中旬分別導入軟廣告評論性文章,表達的主題為:藍島商務中心區將成為cbd商務區及朝外大街商務區的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺。

(2)、內部認購期

此時期,我們的工作重點是在銷售人員在與客戶的交談過程中,通過側面了解客戶對本案的興趣程度及滿意與不滿意之處、利用模糊價格來揣摩初定的定價格體系在客戶心中的作用及認知程度;此也是我們市場初探,進行項目側重點調整所需獲得信息的重要來源之一。此時應將朝外大街、東三環路牌廣告到位。

(3)、銷售期

每年的9~10月份是房地產消費市場的黃金季節,多年的統計數字表明,此時間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額,此段時機我們應緊緊抓住。參加展會的目的并不是要求銷售出去多少套房,而是項目展示自身形象的良好機會,借以進行形象推廣。我們計劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會、20xx年第一次春季展會及20xx年夏季房展會,但參加展會需要注意以下幾點:

a、參加的展會一定要選在“國貿”,在國貿展會展位已訂滿的情況下,別處舉辦的展會寧肯不參加。

b、展位數不應低于5個。

c、展位一定要做特裝,體現出產品的現代時尚風格,避免俗套,吸引參展觀眾的注意力。

三次展會總體費用控制在140萬元(展位費+特裝費)

3、媒介廣告計劃安排

當項目開始推介的時候,為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣,我們認為在項目的內部認購期及開盤初期采用報刊廣告營造聲勢,在媒介的選取上,我們建議以選取“北京青年報”為主,“北京晨報”為輔;當項目開盤一個月后適當減少刊登頻率;針對客戶群的變化轉而選用例如“民航報”、“機票套封”、“職業經理人”、“生活速遞”、“目標”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度。

4、海報、dm宣傳單的投放

投放地點:cbd商圈內寫字樓及運動場館、東二環偏北處的

寫字樓、公寓、雅寶路地區、朝外大街周邊寫字樓等等(應注意與晨報的dm投放不相重復)

按照以上策略推廣,總體費用可控制在總體銷售額的1.5%——即1100萬元(整體銷售周期內);

四、價格策略

由于本項目自身體量較小,房屋總套數較少,原則上不適合現在市場上眾多項目均采用的低開高走的銷售策略;因此在定價上,我們認為針對本案及市場情況應當把握“銷售為第一目的”的原則,制定一個合理的價格,力求短期內實現銷售,原則采用“小步快跑”的戰略思想,平穩提價,但期間的變故還可根據銷售的變化靈活調整。

按照項目自身的條件,理想的均價應在11000/平方米水平,但北京高檔住宅及公寓市場供過于求,現時認為應該在9000~10000/平方米定位的物業都非常難銷,大部分賣了50%就停下,資金出現極大超出預計的缺口,若前期資金貸款也有很大壓力,交付使用期肯定受影響;而8000元/平方米的定價又給客戶以高不成低不就的感覺,因此,我們應在開盤時迅速拔高認購期時的公開價;經過市場綜合比較及成本估算我們認為開盤階段9600元/平(精裝修)的均價比較合理,也容易被市場所接受;在這個價位上也堅持采用菜單式精裝修。

從整體均價來考慮,項目開盤以較低的價格取得市場的認同是必要的;如果各方面均按照我們的預計進行,整體均價應為11000元/平米左右——其中第一階段計劃銷售社區b座南北向8層部分(約0.36萬平米),均價為9600元/平米;第二階段計劃銷售社區的b座東西向11、12層部分(約2.14萬平米),均價為10300元/平米;第三階段計劃銷售社區a座東西向20層部分(約1.8萬平米),均價為11000元/平米;第四階段計劃銷售社區a座南北向(約2萬平米)21層部分,均價為12000元/平米。

建議產品的整體計價單位無論內、外銷均采用美金來計價。

根據本項目的自身情況,我們建議:塔樓南北與東西朝向差價12~13%,樓層差價上采用傳統意義上嚴格的差價,樓層差價暫定為80元/平米左右。

為確保**花園項目的入市成功和銷售目標,本公司將以獨家代理及全程跟蹤的方式為本項目服務,針對本案成立專案小組,幫助發展商組織營銷工作,包括:市場分析、產品調整、產品包裝、營銷推廣及銷售組織等工作。

近期,本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產品包裝、營銷推廣、銷售組織中的內部認購登記和9月中旬的正式發售(具體時間根據銷售證取得進行調整)兩個時期開展各項工作。此時期我方的工作重點為:配合發展商協調廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項工作進度,配合策劃部、銷售部提出策劃方案的具體實施,協助設計院進行產品的最終優化調整,為各項工作的有效進展創造條件。

我方的營銷組織框架和工作流程如下:

1、營銷組織架構

2、工作流程

為保證本案的成功營銷,各相關單位應遵循“一切為了銷售”的原則,分工不分家地展開工作,有關流程如下:

在入市銷售過程中會發生許多變化,為確保各時期銷售的成功,我們有必要組織和動員各方力量,提前做好應變準備?,F階段,除加強營銷組織力量外,還應增設1~2名有一定市場經驗和營銷經驗的骨干力量,集中統一管理,分工責任,對以下方面有所準備:

1、競爭對手較有壓力的入市策略

由于本項目的潛在競爭對手較多,他們的開盤會對我們的銷售形成較大沖擊,致使客戶分流;那么,整體實現11000元/平米的銷售均價及絕對利潤就會變得較為困難,為此我方建議如下:

(1)、在參考開發商的價格底限要求基礎上,建議采取以9500~9600元/平米(精裝修)的均價入市,確保優質又優價,與其它競爭對手處于同一起跑線上,價格制定靈活又有彈性。

(2)、確保于20xx年8月上旬可以開始進行入市推廣的工作計劃,以先期搶占市場份額。

(3)、確保于20xx年5月下旬可以開工,以早期樹立項目形象,展示開發商實力,增強客戶信心。

(4)、隨時關注cbd內其他新盤的一切變化,提前預測其可

能采用的方式、方法,做好針對性的準備;如果其采用低價入市的方法來配合銷控,建議本案采用隨行就市的態度——以某個階段所推出某些房型折扣點和優惠方式不同的方法進行銷控,采用增加折扣,價格明升暗降的方法來變相吸引客戶;但不到萬不得以決不可降價,降價會打擊客戶購房可保值、升值的信心,使其觀望度增加,并且會對先期已完成的銷售帶來許多不必要的麻煩。

2、根據工期進程進行的策略調整

以上的計劃是在樣板間、賣場包裝、工地整妝等一切跟進、配合順利的條件下進行的,假若其中某個環節出現問題,如工期拖延等的情況下,我們認為倉促進入認購期也是有必要的;前期進入市場、探測市場將有利于開盤前銷售策略,還可在旺銷期眾多項目一起開盤來臨之前吸引市場目光;因此我們認為應按照計劃于20xx年9月上旬(或中上旬,初定)開盤認購,8月30日打出第一期廣告。

3、對可能形成“有價無市”的調整

就目前而言,價格仍是客戶所最關注的因素,也是一個項目能否達到銷售目的的決定性因素之一。就本項目所定開盤9500~9600元/平米的平均價格而言,仍存在著一定的市場空間,但我們的定價能否達到預期目的,能否完成預期的銷售,還有待市場的檢驗。從價格來說我們能否完成,面臨著兩種壓力:第一,在廣告力度、廣告投放有保證的前提下,市場認為價格偏高,無法達到預期的目的,我們應在維持廣告投放的前提下,加大優惠折扣點,公平的講較低價位的銷售實現更現實,高價位的銷售則會較為痛苦;第二,認購期內,市場競爭情況發生變化,本區域內出現較低價位、較大規模社區投放進入市場,建議在其公開發售進入市場時我們銷售價格也相應調低,并加大廣告投放力度。

4、廣告沒有達到預期銷售目的的調整

廣告能夠有效的傳遞信息,是有效促銷手段,也是本階段達到既定銷售目標的重要手段之一。廣告的投入必須與銷售掛鉤。

現階段廣告的效果有三個,一是能否很好地傳達本產品的主題概念,包括:主要創意、設計主題、方案、表現手法、發布版面等;二是能否將客戶對本產品主題概念的關注,有效地轉變為關注“**花園”;

1、與較有創意和發布能力較強的經開發商認可的廣告公司保持聯系,進行概念方面的有效溝通。

2、與有組織能力的曾舉辦過各種營銷活動的專業公司進行有效溝通(也可以與廣告公司合二為一)。

3、由于本樓盤規模較小,廣告傳遞的長期作用將以成本較低的路牌廣告和導向路牌廣告,針對客戶習慣的報紙dm插頁和千人成本較低的廣播電臺—北京交通臺為主,在推廣的各階段附以高檔直投雜志。

4、在報刊廣告的投放上,應適當集中廣告投放資金,廣告媒體不宜太多、時間不宜過長。

5、圍繞“健康·運動”為主題推廣活動應貫穿于銷售過程始末。

6、項目專案組應在每期廣告推出后,及時在銷售現場進行銷售的數據統計、整理分析,以了解客戶的需要和客戶關注的內容,了解各種促銷手段的成效性,便于銷售調整,必要時進行項目拾遺或產品的重新包裝。

7、銷售進程的調整

按照計劃,我方打算在北京的秋季旺銷期來臨之前,即20xx年9月上中旬開盤銷售,8~9月間進行約28天的推廣周期,我們預計開盤后2個~3個月內因為季節和新樓盤的上市、項目的主體即將封頂等諸多因素的作用會形成一個旺銷期(即20xx年9月中旬至12月),然后關注的新鮮點會逐漸減弱,銷售會漸入平淡;進入20xx年3月中旬,由于季節的原因和項目的現房在即,經過市場炒作本項目將進入第二個旺銷期,在兩個旺銷期內,我們

計劃完成銷售總額的50~60%。當然,這還需要根據市場競爭的改變隨時調整。為加強淡銷階段的銷售進程,完成銷售目標,我們建議:

適當加大發展商主管銷售經理的折扣點(如加大1~2%),用靈活的、彈性的價格掌握主動,吸引客戶成交;

制定階段內定房的優惠措施

適當加大報刊廣告的投放力度;

為保證均衡出貨,調節供求,制造搶購氣氛,提高銷售速度,把握銷售控制,執行分批限量銷售是非常關鍵的;在本案的銷售過程中我們會自始至終執行本套推廣組合策略,整合資源完成銷售目標。

1、 銷售現場實行銷售經理負責制

2、 售樓處位置選擇

建議在南側加油站位置搭建臨時售樓處,售樓處裝修要與產品定位風格相一致,色彩要有沖擊力,最好能有1~2套樣板間,樣板間裝修要體現高檔、尊貴、現代、細膩的風格;總之,售樓處一定要有品位,它是產品品位、開發商品位的縮影,正如古語所云:“窺一斑而是全豹”。

3、工地包裝要與產品定位相吻合

4、各種銷售工具要實行統一設計與制作,確保按時、保質、保量完成

附:

建議合作方式

一、獨家代理,代理費以2.3%為基本標準。

二、代理期限可根據開發銷售進程確定。

三、具體事項將在合同中詳細約定。

項目建議書 項目建議書編制規范篇四

(一)全村基本情況

茶房鄉響水村位于茶房鄉東南面,距鄉政府所在地12公里左右,東與涌寶鎮相鄰,西與大寨鄉接壤。全村轄11個村民小組,共445戶,總人口1846人。全村有耕地面積4065畝,其中水田1236畝,長耕地1963畝。經濟來源以茶葉、畜牧業和勞務輸出為主。20xx年經濟總收入112.37萬元,農民人均年收入608元。

(二)項目建設的必要性

響水完小承擔全村11個村民小組,445戶農戶,總人口1846人的普及六年義務教育的重要任務,特別是現在已處于“普九”學生入學高峰期,平均每年招生25名。學?,F有學生137人,其中寄宿學生90人,住宿教師9人,在校就餐90人?,F在學校僅有簡易食堂34.2平方米(含煮飯操作間),已無法滿足日益增多的寄宿師生寄宿食宿的需要,特別是下雨天,全部師生僅擠在操作間外20來平方米的房子下,給學校正常的秩序和安全帶來較大的影響。響水小學師生食堂項目工程實施迫在眉睫。該項目工程的實施將使學校師生寄宿條件將進一步得到改善,有力地鞏固兩基成果,全面滿足普及九年義務教育發展的需要。

1、可以徹底排除危房,全面改善辦學條件,優化教育資源,向現代遠程教育方向發展。

2、有利于發展學前教育,促進基礎教育的全面發展;可以全面推進撤并校點,實施集中投資,集中辦學的農村小學辦學新模式。

3、有利于全面鞏固“普六”成果,全面提高勞動者素質,實現“科學興村,人才先行,因村作為,特色發展,脫貧致富,創建小康社會”的戰略目標。

4、大部分學生家距學校10公里以上,目前學校師生食堂簡陋且嚴重不足,現有住校學生90名,教師8名,在學校食堂吃飯學生90人,現有食宿條件根本無法滿足學校師生食宿的需要。因此,建設師生食堂十分必要。

綜上所述,為鞏固好“普六、普九”成果,實施響水完小學校食堂建設項目是必要的,也是可行的。

五、建設規模

根據集中辦學,優化教育資源,提高辦學效益,促進普及九年義務教育全面發展的需要。本著合理規劃,適應教學發展需要,一步到位的原則,茶房鄉響水完小食堂建設項目工程擬建如下:

(一)新建彩鋼瓦結構操作間1間,總建筑面積20平方米。

(二)新建彩鋼瓦結構餐廳1間,建筑面積50平方米。

(三)新建彩鋼瓦結構儲藏室2間,建筑面積20平方米。

(四)新建彩鋼瓦結構保衛室1間,建筑面積10平方米。

六、投資概算

食堂建設建筑面積100平方米,以每平方米600元計算,總投資概算6萬元。

(一)新建彩鋼瓦結構操作間1間,總建筑面積20平方米。平均造價600元/平方米,總造價1.2萬元。

(二)新建彩鋼瓦結構餐廳1間,建筑面積50平方米。平均造價600元/平方米,總造價3萬元。

(三)新建彩鋼瓦結構儲藏室2間,建筑面積20平方米。平均造價600元/平方米,總造價1.2萬元。

(四)新建彩鋼瓦結構保衛室1間,建筑面積10平方米。平均造價600元/平方米,總造價0.6萬元。

七、資金來源

由于我鄉屬于省級扶貧攻堅鄉,鄉財力困難,當地政府盡力協調解決建設資金1萬元。還差缺口資金5萬元,懇請愛心人士幫助解決缺口資金。

八、效益分析

響水完小是一所教學質量和辦學效益高,家長放心,人民滿意的示范性寄宿制小學,不僅承擔著我鄉鞏固“兩基”成果的重要任務,而且是為發展地方經濟培養勞動后備力量的重要陣地。師生食堂項目建設的效益,主要體現在兩個方面:

1、項目的實施,可以全面解決師生的食宿問題,改善教師工作環境,規范學校管理,排除諸多安全隱患,解除學校、教師和家長的后顧之憂,為進一步整合教育資源,創辦市級示范性寄宿制小學提供有力保證。

2、項目的實施,有利于鞏固“兩基”成果,全面提高教學質量和辦學效益,優化教育資源,穩步推進素質教育,使學生進得來,留得住,學得好,從而帶動全鄉基礎教育的健康發展。

項目建議書 項目建議書編制規范篇五

(一)名稱

××物流園項目建議書

(二)項目類別

產業園區

(三)項目地點

(四)建設條件

區位優勢突出,屬投資開發的黃金口岸。自成立以來,投資上億元完善了水、電、氣、路、通訊等基礎設施建設,已引進川中油氣開發采油基地、順生制藥等企業82個,完成投資3.3億元。根據×市發展規劃,開發區是×市政府確立的發展倉儲、物流的一類工業園

(一) 物流園項目建議書提出的背景和必要性

×十里工業街經濟技術開發區是省級經濟技術開發區,位于×市高坪區境內,地處嘉陵江畔,北起龍門鎮,南至都京鎮,沿公路兩側展開,規劃面積50平方公里,分為龍門、、門、高坪、江東新區、林海工業園區6個開發園區,其中小區為起步區,面積3平方公里。達成鐵路與已開工建設的蘭渝鐵路在區內交匯,83萬噸級的貨運站建在區內,繞城高速公路橫穿小區,江東大道縱貫區內,嘉陵江清泉寺大橋將小區與市中心連成一體。

(二)政策支持

為充分發揮×的區位優勢和商貿優勢,積極對接川東北地區和成渝經濟區的開發、承接兩個特大城市的輻射,促進×市的迅速發展,在區域競爭中取得優勢,20xx年×市確定了“把×建設成為川東北區域中心城市”的戰略決策,開發區是×市政府確立的發展倉儲、物流的一類工業園區,凡入駐園區的企業一律享受省、市出臺的相關優惠政策。

(三)對投資商的要求

1、投資方須具有法人資格,具有相關投資條件;

2、投資方有一定的經濟實力和經營經驗。

(一)項目選址

物流園區依托位于高坪區的×火車東站建設,初步規劃面積3平方公里。該區域水、陸、空立體交通網絡發達,地理位置優越,處于成(成都)、南(×)、渝(重慶)經濟圈金三角區,有達成鐵路最大的貨運站,是4條高速公路的交匯點,距機場2公里,距×港5公里。

(二)綜合環境

×區地處×市城區東大門,與市中心僅一江之隔,5座嘉陵江大橋將城區與市中心緊密連為一體,國道318線、成南、南廣(安)、南渝以及繞城高速公路匯接于此,輻射全境,達成鐵路有全線最大的二級貨運站位于境內鎮,建設中的蘭渝鐵路在此與達成線呈“十”字交匯;嘉陵江橫貫全境,水運上通廣元,下達重慶與長江相匯,直達武漢、上海,四通八達的立體交通網絡已經形成。

(三)項目投資的必要性

×市作為川東北區域中心城市,處于廣安、達州、巴中、廣元、遂寧五市包圍中心,自古就有“西通蜀都、東向鄂楚、北引三秦、南聯重慶”的區位優勢,商貿服務業一直是×傳統的優勢產業,在川東北地區具有較強的幅射力,是川東北地區經濟、商貿、金融、科技和文化中心和重要的交通樞紐。物流園區是×市委政府為充分發揮×的區位優勢和商貿優勢,積極對接川東北地區和成渝經濟區的開發、承接兩個特大城市的輻射,促進×市的迅速發展而特別打造的現代交通樞紐和商貿物流中心,有著其它地區不可攀比的獨特優勢。所以,園區是承載物流業發展的理想場所。

(一) 物流園項目建議書開發的目標

根據川東北地區產業發展規劃以及×市貿易發展規劃分析,物流園區的目標市場主要是為建材、農資、特色農產品、糧油食品提供交易、存儲、加工和配送等一體化服務。

(二)總體規劃布局

根據對各功能區儲存能力和容納能力的估算,考慮到城市規劃要求,農民安置點,預留用地以及現有貨運站的規模,按照平均土地使用率50%計算,預測到20xx年物流園區總共需要占地面積688萬平方米,建筑面積 172萬平方米??紤]到實際地形要求,實際規劃占地面積696.7萬平方米,建筑面積167萬平方米。

(三)建設周期

總共6年。其中:一期物流園區基本基礎設施建設階段,建設周期1年。二期第三方物流中心建設階段,建設周期1年。三期建設農產品交易和配送區,建設周期2年。四期物流園區能力擴大和完善階段,建設周期2年。

(一)投資價值分析

根據×同類建筑數據,辦公建筑成本按20xx元/平方米計算,倉庫建筑成本按1200元/平方米計算,道路建設成本按180元/平方米計算。按照以上標準,物流園區總建筑投資為30億元。

(二)收益

物流園的建設,將為×市產生巨大的財政收入,根據初步測算,物流園區最終建成后,商品年交易額將達到150億元,產生年稅收7億元。按照15年收回投資,平均利潤率10%計算,將產生年稅收0.3億元。因此,本項目投產建成 15年后最終將產生平均年稅收7.3億元。

(三)資金籌措方式

招商融資

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