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分戶驗收會議紀要 分戶驗收會議紀要下載篇一

時間：2010年06月30日上午9：30

地點：建設單位工程部會議室

參加單位及人員：

建設單位： 黃西寧陳元泰王欽水陳煊烘

監理單位： 鄭清谷

設計單位： 王宏升白彩蕓陳忠文鄭浩淇

物業公司： 周仲發饒毅等

施工單位： 福建閩南建筑公司莊贊水孫志宏林文森

湖南六建廈門分公司尹國民

振興鋁業劉配

會議議題：住宅工程質量分戶驗收

會議主持人：黃西寧

為加強本工程分戶驗收工作的管理，保證分戶驗收工作的質量，建設單位召集設計單位、施工單位、監理單位與物業公司召開分戶驗收預備會，根據廈建工[2007]24號文件的精神，結合本工程的實際情況，安排與布置本工程的分戶工程驗收工作，現紀要如下：

1、組織機構：

（1）、成立分戶驗收領導小組，組長由黃西寧擔任，副組長由陳元泰、鄭清谷擔任，負責分戶驗收的方案制定與組織實施。

（2）、由建設單位、設計單位、物業公司、監理單位、施工單位組成分戶驗收工作小組負責分戶驗收具體工作，人員名單由各單位在4月23日前報監理單位匯總。

2、分戶驗收分3組進行工作：第一組負責土建部分的樓地面，墻面、頂棚、陽臺欄桿、門窗、公共部位以及節能工程質量的檢查（核查）驗收；第二組負責防水工程質量的檢查（或核查）驗收與室內主要空間尺寸的測量；第三組負責水電部分的工程質量驗收。

3、會議對分戶驗收的初步方案進行了詳細的介紹與討論，并根據討論的意見修改后作為本會議紀要的附件組織實施。

4、分戶驗收以4月25日正式開始工作，施工單位要根據分戶驗收的方案的要求做好驗收前的準備工作。分戶驗收先從9#~11#樓開始，其他幢號開始時間另行通知。

5、會議要求各單位要選擇責任心強的人員參加分戶驗收保證驗收的質量，對驗收提出的質量問題施工單位要跟蹤進行整改。同時要成立交房后的保修小組，對業主提出的問題及時整改，避免業主投訴。

6、對分戶驗收的記錄按驗收方案的要求裝訂成冊存檔備查。

附件：中駿藍灣半島、金門海景山莊住宅工程質量分戶驗收方案

建設單位項目工程部

監理單位項目監理部

2007-4-20

分戶驗收會議紀要 分戶驗收會議紀要下載篇二

海銀大廈工程分戶驗收會議紀要

會議時間：2011年1月20日上午：10：30會議地點：海銀大廈項目部辦公室

與會單位：廈門市建筑工程質量安全監督站

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設工程咨詢監理有限公司

中國一冶集團有限責任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內容：

根據廈門市建設與管理局《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規

定》（廈建工[2007]24號）和廈建質安監[2010]85號文，依據國家有

關工程質量驗收標準，對海銀大廈63戶住宅及相關公共部分的觀感

質量和使用功能等進行檢查驗收，主要檢查以下內容：

（一）地面、墻面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建筑節能工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。經檢查分戶驗收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂

現象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護欄、欄

桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。

8、室內給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關、接地、配電和照明試驗符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節能有專項驗收。

12、排油煙道、空調孔檢查符合要求。

功能性試驗分戶驗收情況：

1、屋面蓄水試驗，廚、衛蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。

2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規范要求。

3、門窗開啟、關閉自如。

4、室內給排水試水無堵塞。

5、室內電氣開關、插座、照明試驗符合要求。

6、等電位緊固、導通正常。

7、排油煙道無透風、串風現象。

8、空調孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據福建省《住宅工程質量分戶驗收規則》及相關規范、標準要求，經評定：海銀大廈工程施工質量符合分戶驗收規則規定，工程觀感質量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經一次整改后，復驗全部合格。符合住宅工程質量分戶驗收規則，觀感質量和使用功能檢驗合格。同意驗收。

詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》

中國一冶集團有限責任公司2011年1月20日

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設工程咨詢監理有限公司

中國一冶集團有限公司

分戶驗收會議紀要 分戶驗收會議紀要下載篇三

會議時間：xx年1月20日 上午：10：30

會議地點：**大廈項目部辦公室

與會單位：**市建筑工程質量安全監督站

****國際招商有限公司

**國設工程咨詢監理有限公司

中國**集團有限責任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內容：

根據**市建設與管理局《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》(廈建工[xx]24號)和廈建質安監[xx]85號文，依據國家有關工程質量驗收標準，對**大廈63戶住宅及相關公共部分的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，主要檢查以下內容：

(一)地面、墻面和頂棚質量。

(二)門窗質量。

(三)欄桿、護欄質量。

(四)防水工程質量。

(五)室內主要空間尺寸。

(六)給水、排水系統安裝質量。

(七)室內電氣工程安裝質量。

(八)建筑節能工程質量。

(九)有關合同中規定的其他內容。

經檢查分戶驗收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂現象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護欄、欄桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。

8、室內給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關、接地、配電和照明試驗符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節能有專項驗收。

12、排油煙道、空調孔檢查符合要求。

功能性試驗分戶驗收情況：

1、屋面蓄水試驗，廚、衛蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。

2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規范要求。

3、門窗開啟、關閉自如。

4、室內給排水試水無堵塞。

5、室內電氣開關、插座、照明試驗符合要求。

6、等電位緊固、導通正常。

7、排油煙道無透風、串風現象。

8、空調孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據福建省《住宅工程質量分戶驗收規則》及相關規范、標準要求，經評定：

**大廈工程施工質量符合分戶驗收規則規定，工程觀感質量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經一次整改后，復驗全部合格。

符合住宅工程質量分戶驗收規則，觀感質量和使用功能檢驗合格。

同意驗收。

詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》。

中國**集團有限責任公司

xx年1月20日

分戶驗收會議紀要 分戶驗收會議紀要下載篇四

住宅工程質量分戶驗收控制要點

第一部分 基本要求

一、有關住宅工程質量分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資料歸檔等。

二、本《要點》將分戶驗收相關內容有關技術要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內容在原《規定（試行）》的基礎上進行了補充和調整。

三、分戶驗收內容必須結合整個施工過程進行控制，并在各部分內容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。

第二部分 樓地面、墻面、天棚面

一、技術要求：

1、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

4、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。

對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。

二、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應將基層清理干凈；施工中應注意按要求設置好界格。

2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。

3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身不出現裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角，現澆板內必須按規定設置防止開裂的加強鋼筋；(2)現澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養護質量；(4)現澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現澆板、剪力墻內附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。

4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量，先觀察檢查，當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一、技術要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經檢測機構抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標識。

6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對門窗專業分包單位制作及安裝的質量管理。

2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。

第四部分 欄 桿

一、技術要求：

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于 1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。

欄桿高度計算示意圖

4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m，正偏差應不大于3mm。

5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標識。

二、施工及驗收注意事項

1、認真審查圖紙，必須按規范要求設置護欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監理單位必須參與對欄桿專業分包單位制作及安裝欄桿的質量管理。

3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。

4、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數檢查驗收。

第五部分 防 水

一、技術要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛生間等地面經蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。

3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4、外窗及周圍應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二、施工及驗收注意事項

1、所有防水材料必須經抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經監理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。回填前應對外防水層做防護處理，回填時應按規定分層夯實。

3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經監理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發泡材料進行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關規定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內空間、構件尺寸

一、技術要求(一)室內凈高

1、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2、混凝土現澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內凈開間、進深

1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構件尺寸

室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現象。

二、施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的檢查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。

2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理，消除缺陷。

4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查，并形成記錄，同時對房間內所有構件進行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法。測量部位及數據應在房間內相應位置標識清楚。室內凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術要求

1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對外墻保溫專業分包單位施工質量管理。

2、施工總承包及監理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。

3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。

第八部分 水暖安裝

一、技術要求

1、管道支、吊架埋設和固定應牢固，位置、間距應符合規范要求。

2、管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規范要求。

3、衛生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節、檢查口或清掃口，位置應正確。

5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設置阻火圈或防火套管。

6、衛生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。

8、散熱器應安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應附加保護套管。

10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。

12、采暖系統應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱分配表。

13、地面輻射采暖系統應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。

二、施工及驗收注意事項

1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規范要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內各種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規范要求，檢查室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規范要求。

6、檢查管道防腐、保溫質量情況。

第九部分 電氣工程

一、技術要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。

2、除壁掛空調插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s。

3、回路功能標識齊全、準確。

4、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經匯流排配出。

5、導線連接緊密。

（二）開關、插座安裝

1、開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座；洗衣機．電熱水器、空調電源插座應帶開關。

3、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。

4、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。

（三）導線敷設

1、導線線徑應符合設計要求。

2、導線敷設不得出現死線。

3、單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯結

1、設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結，應使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。

2、衛生間等電位應與衛生間樓板鋼筋(結構施工時應與等電位干線連成一體)、衛生間內插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應預留地線。

二、施工及驗收注意事項

1、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監理驗收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。要對照規范和設計圖紙檢查是否符合要求，并按規范做好現場簡易檢測工作。

3、電氣調試和測試工作，監理單位應做好旁站監理。

第十部分 智能建筑

一、技術要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內語音、數據、有線電視等管線設置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號符合設計要求，布線合理，每個數據終端有單獨線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室、起居室應按設計要求設置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。

（三）樓宇訪客對講系統安裝

l、住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統要求預留管線。

2、對講門應開啟靈活。

3、語音、視頻信號應清晰。

二、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應按規定進行招投標，選擇具有相應資質的施工單位。

2、建設、監理和施工總承包單位要加強對智能化專業分包單位的管理，強化工程實體質量和技術資料管理。

3、應按照圖紙和規范要求完善施工內容，不得遺漏。

4、智能化系統的調試和測試工作，建設或監理單位應做好旁站監理。

5、智能化系統檢測應委托具有法定資質的檢測機構實施。

第十一部分 其 它

一、技術要求

1、排油煙道、通氣道必須按規定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m。

3、外墻必須按要求預留空調孔，位置必須與電器插座協調，統一、美觀。

4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經設計單位認可。

二、施工及驗收注意事項

1、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出，進行修改。

2、空調開孔應避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一、技術要求

（一）外墻

1、外墻不得出現滲漏。

2、外墻窗角及大面均不得出現裂紋。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2、梯段改變方向時，扶手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m。

3、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。

4、扶手高度不應小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶內部分）

二、施工及驗收注意事項

1、外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行。

2、主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應注意結合樓梯扶手安裝位置來進行。

4、頂層休息平臺扶手高度應大于1.05m。

5、應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

分戶驗收會議紀要 分戶驗收會議紀要下載篇五

****** 工程

分戶驗收會議紀要

編號：****-**-**-**

時間：20**-**-**

地點：售樓部會議室

會議主持人：楊**

參加人員：詳見會議簽到表

內 容：

關于南寧市逐套分戶驗收之前項目監理機構組織建設單位、施工單位等協調逐套分戶驗收的問題：

一、施工單位表示及意見：

1、我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗收規定進行施工，以便驗收能夠順利進行。

2、各相關單位積極配合我司，我司同時會積極配合好相關單位。

二、項目監理機構要求：

1、質量管理：

①樓地面墻面和頂棚主要驗收的內容有地面裂縫、空鼓、材料的環保性能等。

②門窗、欄桿主要驗收的內容有窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要驗收的內容有屋面滲水、廚房衛生間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水。

④室內主要空間尺寸主要驗收的內容有開間凈空尺寸、室內凈高尺寸等。

⑤給排水工程、電氣工程主要驗收的內容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開關、插座位置。

3、資料管理：

① 鋁合金門窗、防水工程、陽臺欄桿資料不完善

② 煙道、防火門、鋼結構、消防等專項施工資料，建設單位負責督促其進行完善。

資料的方面的問題相關單位必須完善才能進行逐套分戶驗收。

三、建設單位的要求及相關問題的回復：

①要求相關單位按照項目監理機構所提出來質量、資料等問題進行處理。

③ 各相關單位互相配合土建單位資料歸檔。

四、會議總結：

①各相關單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗收工作。共同完成最后階段的各項工作。