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成都市業主委員會條例 業主公約草案篇一

1、本示范文本中未訂立事項可以用"×"表示;

2、本示范文本[]中的內容，據實填寫在其前面的空格中;

3、可根據實際情況對文本有關條款予以選擇、調整、補充;

4、本示范文本中所指物業類型分為：住宅、辦公用房、商業用房、廠房、倉庫、其他用房;

5、召開首次業主大會會議時，應制定業主公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。制定業主公約，不得侵害業主、物業使用人的合法權益。物業名稱：;

物業類型：;

總建筑面積： (平方米);

物業座落位置： (物業詳細的路街道巷門牌號)。

第一條(目的與依據)為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約(以下簡稱本公約)。

第二條(公約效力)本公約對物業管理區域內全體業主具有約束力。

第三條(管理方式)本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第四條(業主權利)本物業管理區域內的業主依法享有以下權利：

(一)所擁有物業的各項法定權利。

(二)與其他業主一同對本物業實施管理。

(三)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;監督物業服務合同的履行。

(四)提出修改本公約、業主大會議事規則的建議。

(五)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;參加業主大會會議，行使投票權。

(六)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;監督業主委員會工作。

(七)合理使用物業共用部位、共用設施設備和相關場地的權利;對其使用情況享有知情權和監督權。

(八)監督本物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

(九)投訴本物業區域內裝飾裝修等影響業主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

(十)。

(十一)法律、法規、規章規定的其他權利。

第五條(業主義務)本物業管理區域內的業主依法履行以下義務：

(一)自覺遵守本公約，以及本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任;在轉讓所擁有物業時，告知受讓人遵守本公約、業主大會議事規則和業主大會作出的有關決定。

(二)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;配合物業管理企業的管理服務活動。

(三)依照物業服務合同約定標準按時交納物業服務費用;根據物業管理有關法規和政策規定，交納專項維修資金。

(四)維護本物業公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環境;遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定;主動清除所灑落在共用場地的物品;自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

(五)配合對物業共用部位、共用設施設備進行的維修養護。

責任人承擔造成物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

(六)進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定;在工程開工前，事先告知物業管理企業，清楚物業管理企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項;主動配合物業管理企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查;避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業共用部位、共用設施設備時，事先告知物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀。

(七)委托物業管理企業對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，自行支付相應費用。

當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻時，按規定或約定由業主單獨或聯合維修養護;不進行維修養護，視為同意由物業管理企業依據有關規定進行維修養護，并按規定或約定分擔維修費用。

(八)安全使用水、電、氣等，發現安全隱患及時按規定處理、報告。

預留緊急聯系方式，配合物業管理企業在突發事件發生時采取的緊急避險措施。

(九)。

第六條(物業使用禁止行為)本物業管理區域內不得有以下行為：

(一)擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

(二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設施設備及公共場所(地)。

(四)損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

(五)不按規定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

(六)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

(七)違反規定飼養家禽、家畜，豢養寵物等。

(八)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

(九)影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

(十)違反物業區域內的交通管理規則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

(十一)制造超過規定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

(十二)擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

(十三)使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

(十四)危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

(十五)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

(十六) 。

第七條(選聘與解聘物業管理企業)選聘、解聘物業管理企業須經本物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過，由業主委員會按照業主大會的決定代表業主與物業管理企業簽訂物業服務合同。

物業服務合同效力不隨物業所有權的變化而喪失。

第八條(物業服務費用)物業服務費由全體業主按其擁有物業權屬份額大小共同分擔，并在物業服務合同約定期限內付清。業主委托物業管理企業提供物業服務合同約定以外的服務，其費用由雙方約定。

第九條(共用部位、共用設施設備專項維修資金)本物業管理區域內的業主建立專項維修資金，保障物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監督執行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規定。

一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時，由業主委員會向該幢或該戶房屋業主續籌專項維修資金。

對不執行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規定繳存、續籌專項維修資金的業主，由業主委員會在物業管理區域內予以公告，并代表其他業主依法對當事人予以起訴。

第十條(共用部位、共用設施設備依法經營)按照以下條款進行本物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的經營和收益分配：

(一)利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按照規定辦理有關手續。

(二)利用業主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸該幢全體業主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

(三)利用業主依法享有的物業管理區域內的共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸全體業主所有，并主要用于補充專項維修資金。

(四) 。

第十一條(業主大會與業委會工作經費)本物業業主大會、業主委員會依法開展工作所需的經費由全體業主共同承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，并由業主委員會負責籌集和管理。

業主大會、業主委員會工作經費的籌集和管理使用按照業主大會依法制定的相關規定執行，并對使用情況定期公告和接受業主質詢。

第十二條(共用部位、共用設施設備保險)本物業管理區域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業服務成本或者物業服務支出，由實施物業管理服務的物業管理企業代行辦理相關手續;業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十三條(物業管理糾紛民事訴訟)因物業管理糾紛而引起民事訴訟的，其費用由當事人依法承擔;提起共同訴訟的，經當事人授權，推薦訴訟代表人具體實施，其費用由參加共同訴訟的當事人依法承擔。

第十四條(違約責任)因違反本公約，造成其他業主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人依法承擔賠償責任。

物業交付他人使用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

違反本公約的，由業主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十五條(共用部位、共用設施設備含義)本物業管理區域內共用部位、共用設施設備的含義：

(一)共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。

(二)共用設施設備是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

第十六條(公約通過)本公約經年月日首次業主大會會議全體業主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效。

第十七條(公約修改與補充)業主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經業主大會會議通過;本公約未盡事項由業主大會會議補充。

第十八條(公約備案)制定和修改的業主公約，按規定報當地物業管理主管部門備案。

第十九條(公約保存與執有)本公約業主各執1份，業主委員會保存3份，當地物業管理主管部門、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會各1份。

[區]/[市]/ [縣]

(物業名稱)物業管理業主大會

年 月 日

成都市業主委員會條例 業主公約草案篇二

第一章總則

第一條根據國務院《物業管理條例》、《石家莊物業管理條例》和相關法規、政策，為維護本物業管理區域全體業主、使用人的合法權益，制定本公約。

第二條本公約對物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。

第二章物業基本情況

第三條本物業管理區域內物業的基本情況：

物業名稱_________;

坐落位置_________;

物業類型_________;

建筑面積_________。

物業管理區域四至：

東至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________。

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

(一)由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________等;

(二)由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

(三)由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第三章物業的使用

第五條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第六條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第七條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第八條業主或物業使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第九條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工。

第十條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十二條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十四條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十五條本物業管理區域內禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

(二)占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備;

(三)違章搭建、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

(五)違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲;

(六)擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

(七)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)_________;

(九)法律、法規禁止的其他行為。

第十六條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

(一)_________;

(二)_________。

第四章物業的維修養護

第十七條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十八條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十九條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或_________)的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業主委員會和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金：

(一)按照規定在購買物業時交納專項維修資金;

(二)專項維修資金不敷使用時，按照業主大會的決定續籌;

(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第五章業主的共同利益

第二十三條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：

(一)根據本公約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(二)以批評、規勸、公示、_________等必要措施制止業主、物業使用人違反本公約和規章制度的行為;

(三)按照業主大會決定組織實施物業共用部位共用設施設備的大修和更新、改造;

(四)_________。

第二十四條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

單個業主不得以不滿意物業管理服務為由拒交物業服務費用(物業服務資金)。因物業管理企業不履行職責造成單個業主損失的，業主可以個人身份要求物業管理企業賠償。

第二十五條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第二十六條業主違反本公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本公約向人民法院提起訴訟。

第二十七條業主違反本公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第二十八條本公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十九條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。

第三十條本公約經物業管理區域全體業主2/3投票權通過后生效，修改及解釋權歸業主大會。

_________(物業名稱)物業管理業主大會

_________年____月____日

成都市業主委員會條例 業主公約草案篇三

物業名稱：_____________________________________

物業類型：_____________________________________

總建筑面積：___________________________________（平方米）

物業座落位置：_________________________________（物業詳細的路街道巷門牌號）

第一條目的與依據

為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約（以下簡稱本公約）。

第二條公約效力

本公約對物業管理區域內全體業主具有約束力。

第三條管理方式

本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第四條業主權利

本物業管理區域內的業主依法享有以下權利：

（一）所擁有物業的各項法定權利。

（二）與其他業主一同對本物業實施管理。

（三）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業服務合同的履行。

（四）提出修改本公約、業主大會議事規則的建議。

（五）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；參加業主大會會議，行使投票權。

（六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；監督業主委員會工作。

（七）合理使用物業共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監督權。

（八）監督本物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

（九）投訴本物業區域內裝飾裝修等影響業主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

（十）____________________________________________________。

（十一）法律、法規、規章規定的其他權利。

第五條業主義務

本物業管理區域內的業主依法履行以下義務：

（一）自覺遵守本公約，以及本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業時，告知受讓人遵守本公約、業主大會議事規則和業主大會作出的有關決定。

（二）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；配合物業管理企業的管理服務活動。

（三）依照物業服務合同約定標準按時交納物業服務費用；根據物業管理有關法規和政策規定，交納專項維修資金。

（四）維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環境；遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

（五）配合對物業共用部位、共用設施設備進行的維修養護。責任人承擔造成物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定；在工程開工前，事先告知物業管理企業，清楚物業管理企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業管理企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業共用部位、共用設施設備時，事先告知物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀。

（七）委托物業管理企業對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻時，按規定或約定由業主單獨或聯合維修養護；不進行維修養護，視為同意由物業管理企業依據有關規定進行維修養護，并按規定或約定分擔維修費用。

（八）安全使用水、電、氣等，發現安全隱患及時按規定處理、報告。預留緊急聯系方式，配合物業管理企業在突發事件發生時采取的緊急避險措施。

（九）_________________________________________________________。

第六條物業使用禁止行為

本物業管理區域內不得有以下行為：

（一）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

（五）不按規定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

（六）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

（七）違反規定飼養家禽、家畜，豢養寵物等。

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（九）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

（十）違反物業區域內的交通管理規則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

（十一）制造超過規定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。